北京多家楼盘低价卖退房 单价普降5千以上(图)

　　现场销售一再表示要“认购从速”，交纳1000元意向金即可优先选房。“这批房源推出后认购的人不少，40多到60多平方米的一居目前已经排不上号了，现在只能选择两居以上户型。”当被问及这批低价“返售房”的定价差异会否对正常开盘房源销售产生影响时，开发商也表示不用有太多顾虑。“从现在开始我们的认购时间也就10天左右，而且一共就30多套房，从目前情况看基本上都能够消化干净。三期开盘时我们就停止这一促销活动了。而且退出的房源楼栋位置主要集中在社区边缘，这次要正式开盘的是社区正中的楼栋，所以价格上低一些也很正常，老业主和后面的新购房者也不会有太大意见。”销售人员表示。

　　无独有偶，如果说阿尔法·汀香丽舍等一些楼盘是在为消化退房产品而绞尽脑汁甘愿“自降身价”，本报此前报道过的东五环项目富力又一城(论坛新闻视频)以“退房产品”小量频繁入市的举措，就更显示出开发商急于寻求快速销售渠道的迫切心情。

　　在本周日本报再次以买房人身份在富力又一城进行跟踪回访时，销售人员表示，上周该项目推出的10套位于二三层的退出再售房源已经被一抢而空，“现在一套也没有了”，但随即该销售人员又表示，让买房人“再等几天”，接下来很快还会再推出一部分“退出来”的房源，“应该下周左右就能出来，套数和户型和上周推出的房源差不多，价格依然会在18000～19000元/平方米左右，楼层有可能更好。”虽然开发商的描述颇具“诱惑力”，且这一价格和又一城在售产品23000元/平方米的公开报价之间存在7000～8000元/平方米的价格落差，优势明显。

　　开发商为合理降价铺路

　　退房返售“双刃”暗藏

　　究竟是正常的退房消化，还是开发商以此为招牌打出的“合理降价牌”，采访中多位业内人士也都表示对目前正在不断出现的此类现象很难去“界定”，但不管是出于消化库存还是在为全面降价试探市场，寻找当下买房人能接受的合理价格而作出的权宜之策，是开发商目前达成的共识。部分楼盘出现的此类促销手段一定程度上也正在对楼市产生不小的影响，调控相当一段时间以来楼市“一潭死水”的局面正在“暗流涌动”，种种迹象也透露出，未来整体市场价格下降的趋势正在一步步显现出来。

　　“在很多开发商着急考虑的不是降不降的问题，问题是怎么降、降多少。新盘还好说一些，直接以区域低价开盘把压力都抛给了竞争对手，倒也干脆。但市场上在售的绝大多数都是已经销售了一段时间的老盘后期，前期市场大热高歌猛进，价格一路飙升，现在卖不动了价格成了销售命门。可一旦价格迅速回落，不但伤害老业主感情容易引起前期买房人纠纷，而且这把双刃剑搞不好还会让潜在买房人加深楼盘价格还会深度下探的担忧，到时候房子更卖不动，退房者也真的越来越多，开发商就会更加