深圳一网红豪宅集体违建！一户违建约值80万

　　在发现搭建行为后，双玺花园二期部分业主开始向物管及相关部门投诉。

　　2018年11月13日招商街道规划土地监察队曾到双玺花园二期核实情况，发现部分业主确实存在超出装修审批范围的加建行为，涉嫌违建，要求该部分业主立即停止违法行为，并进行整改。

　　要求整改的内容包括：

　　❶ 对超出装修审批范围的取消装修审批许可，禁止施工人员和装修材料进入小区；

　　❷ 对涉嫌违建的依法通知供水供电部门对房屋实施停水停电；

　　❸ 对不听劝阻、继续建成事实的上报房地产权登记机构限制该房屋初始登记或者转移、抵押等登记权利；

　　❹ 存在违建行为的业主，需在2018年11月30日前自行拆除违建部分，逾期未拆除的，将被强制拆除。

　　另外，双玺花园物业服务中心也曾向南都记者提供一份深圳市南山规划土地监察局2018年11月13日出具的通知书。

　　其中提及，双玺花园二期A座及B座共计8户02户型的业主存在违法建设工程，但仍在正常供水供电，因此要求无恶意立即停止向上述8户供水供电，否则将对物业中心处以每场所5万元的罚款。

　　规土部门通知停止向违建供水。

　　业主方面也曾通过网上信访向南山区规划土地监察局投诉，在2018年11月23日获得南山区规划土地监察局回复表示：经查实，双玺花园二期02户型业主采光井有施工行为，招商街道土地监察队已向A、B座02户型的15户业主送达停工通知书，并对其中8户停水停电，还安排了守点巡逻，并向小区物业管理处发出了协助调查通知书，将继续跟进核实是否存在违建行为。

　　但此后，有业主发现涉嫌违建的部分业主仍在暗自施工抢建。

　　属集体违建行为

　　最新进展：事件已立案

　　14日，招商街道查违办以及南山区土地监察局等相关负责人再度到该小区实地勘查，同时到现场的还有专业施工公司，勘查后将出具详细拆除方案，若业主不能自行拆除，将由查违办在近期组织并执行强制拆除行动。

　　另外，查违办相关负责人透露，目前该事件已在走法定立案程序，或将对双玺花园二期涉及违建的房屋进行房产抵押、登记、转移等限制。

　　招商街道查违办陈队长透露，此前查违办发现的各类小区业主违建案例都不少，但基本都是个别业主的违建行为，而双玺花园二期涉及违建的业主，违建工程用的全都是同一家施工单位。

　　这种集体违建性质的行为，在2018年以来还是第一次。

　　对于为何小区内同一户型多户业主在同一位置同时出现违建的情况，项目开发商深圳招商房地产有限公司相关负责人并未明确回应。

　　但其表示，房屋销售后开发商一般不再参与小区的后续管理，而由物业进行管理监督并与业主对接。

　　高空拆除有难度

　　需专业公司评估方案

　　据了解，此前经招商街道查违办确认的双玺花园二期业主违建行为共有15户，后来新增了两户，目前共计有17户被确认存在违建。

　　去年11月份，查违办曾向业主下发违建拆除通知并告知违建后果，要求2018年11月30日前全部拆除违建工程，但目前仅有一户业主自行拆除。

　　招商街道查违办陈队长向南都记者表示，前期已通过停水停电等措施要求业主拆除，但由于违建的工程为楼梯外立面的采光井处，拆除时容易有渣土、废料等掉落，影响楼下及其他住户的安全，所以后来业主又暂停了拆除。

　　出现业主违建事件后，招商房地产也曾组织业主代表、物业等各方开会协商，明确会严格配合相关部门，协助清理违建工程，只是拆除涉及高空作业安全问题，目前业主尚未有可行的拆除措施。

　　双玺花园二期的违建工程为什么迟迟未能及时拆除？

　　陈队长反映——

　　❶ 是无人机被限飞，要进入业主家中取证较难；

　　❷ 因为违规搭建的工程多数在高层，不少都是在37层以上，拆除属于高空作业，需要有资质的专业公司做安全评估后，才可逐步拆除。

　　此外，陈队长表示，对于涉及违建的房屋，除了限期拆除复原，目前也已经在走法定程序进行立案，将会对房屋的房产抵押、登记、转移等进行限制。

　　寸土寸金的深圳，房价高企

　　加建后房屋面积及使用率增加

　　无论是出租还是出售

　　都可获得更高的价格

　　这也是不少业主明知违法

　　却不惜冒险违建的主要原因之一

　　但冒着违法，甚至危及生命的风险

　　用"违建"的方式获利，都是万万不可的

　　希望双玺花园二期的违建尽早拆除

　　希望这类违建不再出现

　　（来源：南都）