深圳一网红豪宅集体违建！一户违建约值80万

　　在深圳查违的风口上，近日有市民报料称，南山区蛇口豪宅项目海上世界双玺花园二期部分业主在公共空间违规搭建，且在楼体外立面承重墙打孔、凿洞等，令人心惊。

　　小区二手房市价约13万/平米

　　一户人的违建就"值"约80万

　　违建“出身”：13万/平方米的网红盘海上世界双玺花园位于南山区蛇口自贸区海上世界片区，为招商蛇口旗下高端豪宅，共分三期开发，是深圳网红楼盘之一。

　　2018年5月份双玺花园三期双玺时光道，顶着深圳首个公开摇号的项目开盘入市，当时推出167套大面积住宅，总价最低2000万左右，引来过千人摇号抢房，仅认筹的客户就有666个，中签率25%。

　　按每位客户认筹诚意金500万元计算，仅诚意金就冻结了超过30亿元。

　　而此次被曝出违建的则是双玺花园二期的两栋平层海景豪宅房，已在2015年开盘，2017年12月份交楼，此后业主陆续装修入住。

　　违建形成：02户型业主占公共空间搭平台。

　　南都记者了解到，上述双玺花园二期的两栋楼，每栋51层，每层4-5户，共计434户，其中每层的02户型与03户型相邻，仅一墙之隔。

　　2018年10月份，有03户型的部分业主发现，02户型业主在双方户型之间的户外公共空间隔空搭建了一个平台，还因此在03户型的墙体上打孔、凿洞等，海上世界双玺花园这一网红楼盘物业、业主及相关部门之间关于违建的博弈也由此开始。

　　据业主提供的楼层平面图，南都记者发现，02户型的厨房及生活阳台与03户型的客厅仅一墙之隔，两户型之间的外立面，还有一个U型的公共空间部分，02户型便是在此公共空间上，隔空加建了一间房。

　　海上世界双玺花园二期业主提供的楼层平面图，红色部分为02户型业主加建位置，原为中空的外立面凹陷部分，与02户型、03户型均有连接。

　　有03户型业主透露称，由于是隔空搭建，需要一层层往上，所以低层大概在第三层左右开始搭建，高层则在36层开始搭建，而涉及违规搭建的基本为每层的02户型。

　　南都记者曾在2018年11月13日到小区现场实地查看，发现双玺花园二期两栋楼多个楼层02及03户型之间外立面的凹陷部分，均有工人在搭建作业。

　　从高处看，A座外立面可见的部分违规搭建工程。

　　在B栋被设置为避难层的第36层，南都记者看到，02与03户型之间原本应该是中空的外立面，每层外面有一根横梁，却被用钢板、复合木板隔空搭了一个作业平台，长约三米左右，宽约两米左右，面积大概在6平方米。该作业平台上面被一层绿色的网遮盖，隐约可见堆放的建筑材料。

　　B座36层外立面处搭建的作业平台。

　　值得注意的是，有业主指出，02及03户型间被搭建的位置，外立面两面墙均为两户型的承重墙，要隔空搭建就必须在两承重墙之间打孔，凿洞等，除了导致严重的噪音干扰外，更可能因楼体承重墙受损而存在严重的安全隐患。

　　某02户型业主搭建的平台，有工人在施工。

　　据悉，海上世界双玺花园曾被称为是深圳非别墅类住宅项目价格最高的项目，二期开盘时整体备案均价在10万以上，目前二手房单价在13-20万／平方米间。按此价格和搭建面积计算，一户的违建市价或可达80万左右。

　　业主多方投诉，违建已停工

　　在发现搭建行为后，双玺花园二期部分业主开始向物管及相关部门投诉。

　　2018年11月13日招商街道规划土地监察队曾到双玺花园二期核实情况，发现部分业主确实存在超出装修审批范围的加建行为，涉嫌违建，要求该部分业主立即停止违法行为，并进行整改。

　　要求整改的内容包括：

　　❶ 对超出装修审批范围的取消装修审批许可，禁止施工人员和装修材料进入小区；

　　❷ 对涉嫌违建的依法通知供水供电部门对房屋实施停水停电；

　　❸ 对不听劝阻、继续建成事实的上报房地产权登记机构限制该房屋初始登记或者转移、抵押等登记权利；

　　❹ 存在违建行为的业主，需在2018年11月30日前自行拆除违建部分，逾期未拆除的，将被强制拆除。

　　另外，双玺花园物业服务中心也曾向南都记者提供一份深圳市南山规划土地监察局2018年11月13日出具的通知书。

　　其中提及，双玺花园二期A座及B座共计8户02户型的业主存在违法建设工程，但仍在正常供水供电，因此要求无恶意立即停止向上述8户供水供电，否则将对物业中心处以每场所5万元的罚款。

　　规土部门通知停止向违建供水。

　　业主方面也曾通过网上信访向南山区规划土地监察局投诉，在2018年11月23日获得南山区规划土地监察局回复表示：经查实，双玺花园二期02户型业主采光井有施工行为，招商街道土地监察队已向A、B座02户型的15户业主送达停工通知书，并对其中8户停水停电，还安排了守点巡逻，并向小区物业管理处发出了协助调查通知书，将继续跟进核实是否存在违建行为。

　　但此后，有业主发现涉嫌违建的部分业主仍在暗自施工抢建。

　　属集体违建行为

　　最新进展：事件已立案

　　14日，招商街道查违办以及南山区土地监察局等相关负责人再度到该小区实地勘查，同时到现场的还有专业施工公司，勘查后将出具详细拆除方案，若业主不能自行拆除，将由查违办在近期组织并执行强制拆除行动。

　　另外，查违办相关负责人透露，目前该事件已在走法定立案程序，或将对双玺花园二期涉及违建的房屋进行房产抵押、登记、转移等限制。

　　招商街道查违办陈队长透露，此前查违办发现的各类小区业主违建案例都不少，但基本都是个别业主的违建行为，而双玺花园二期涉及违建的业主，违建工程用的全都是同一家施工单位。

　　这种集体违建性质的行为，在2018年以来还是第一次。

　　对于为何小区内同一户型多户业主在同一位置同时出现违建的情况，项目开发商深圳招商房地产有限公司相关负责人并未明确回应。

　　但其表示，房屋销售后开发商一般不再参与小区的后续管理，而由物业进行管理监督并与业主对接。

　　高空拆除有难度

　　需专业公司评估方案

　　据了解，此前经招商街道查违办确认的双玺花园二期业主违建行为共有15户，后来新增了两户，目前共计有17户被确认存在违建。

　　去年11月份，查违办曾向业主下发违建拆除通知并告知违建后果，要求2018年11月30日前全部拆除违建工程，但目前仅有一户业主自行拆除。

　　招商街道查违办陈队长向南都记者表示，前期已通过停水停电等措施要求业主拆除，但由于违建的工程为楼梯外立面的采光井处，拆除时容易有渣土、废料等掉落，影响楼下及其他住户的安全，所以后来业主又暂停了拆除。

　　出现业主违建事件后，招商房地产也曾组织业主代表、物业等各方开会协商，明确会严格配合相关部门，协助清理违建工程，只是拆除涉及高空作业安全问题，目前业主尚未有可行的拆除措施。

　　双玺花园二期的违建工程为什么迟迟未能及时拆除？

　　陈队长反映——

　　❶ 是无人机被限飞，要进入业主家中取证较难；

　　❷ 因为违规搭建的工程多数在高层，不少都是在37层以上，拆除属于高空作业，需要有资质的专业公司做安全评估后，才可逐步拆除。

　　此外，陈队长表示，对于涉及违建的房屋，除了限期拆除复原，目前也已经在走法定程序进行立案，将会对房屋的房产抵押、登记、转移等进行限制。

　　寸土寸金的深圳，房价高企

　　加建后房屋面积及使用率增加

　　无论是出租还是出售

　　都可获得更高的价格

　　这也是不少业主明知违法

　　却不惜冒险违建的主要原因之一

　　但冒着违法，甚至危及生命的风险

　　用"违建"的方式获利，都是万万不可的

　　希望双玺花园二期的违建尽早拆除

　　希望这类违建不再出现

　　（来源：南都）