惠州去年成交珠三角第一 今年供应多压力大

　　虽然2018年下半年惠州市场呈现明显下行趋势，但这并不影响2018年度惠州楼市的亮眼成绩单。

　　世联行粤东公司2019年1月1日凌晨发布的统计数据显示，2018年惠州全市累计成交175991套房子，成交面积1700万平方米，全年供应量高达2074万平方米，均为历史最高。惠州成交面积、成交套数两项数据均居珠三角9城市第一名。

　　惠州楼市2019年供应量继续高企，中原地产的统计数据显示，2019年惠州全年累计新增供应面积为2209万平方米。业内人士认为，预计2019年惠州至少新增20万套房源。

　　去年

　　楼市成交数据领跑

　　2018 年惠州的成交、供应均创造历史最高水平，也是惠州房地产历史近年来，数据表现上最好的一年。世联行粤东区域公司发布的全市统计数据显示，2018年惠州新房成交175991套(网签)成交面积1700万平方米，相较于2017年的149567套、1554万平方米有明显提升。

　　珠三角9城市统计数据显示，2018年惠州新房成交套数、新房成交面积两项数据均列第一位。珠三角9城市中，成交超过10万套的城市只有惠州和佛山，佛山2018年全年新房的成交套数164778套，成交面积1474.08万平方米。

　　除了成交套数和成交面积两项数据外，2018年全惠州累计新增供应量突破2000万平方米，也是历史最高。新增供应套数全市197756套，其中大亚湾供应套数为43168套位居第一，惠阳片区以36967套供应位居次席，惠城区以36507套位居第三位，博罗2018年新增供应也突破3万套达到31190 套，惠东、龙门、仲恺分别以21725套、19667套、8532套位居后三位。

　　在年度成绩数据上，上半年强势的惠湾片区在 2018年下半年开始下行，有强劲刚需支撑的惠城片区后半程发力逆袭成功，以43229套的成交业绩夺回榜首，大亚湾片区以39908套的成交业绩位居次席，惠阳片区交出了31544套的成交业绩。凭借惠博沿江路片区的强势崛起，2018年博罗片区累计成交24851套，惠东、仲恺、龙门三县区分别成交 14552套、14812套、7095套。

　　成交面积上，大亚湾片区以391 .32万平方米位居第一，惠城区368.08万的成交面积位居第二，惠阳、博罗位居三四位，成交面积分别为320.26万平方米，269.27万平方米。

　　今年

　　库存增多，市场压力大

　　从8月份惠州市场下行开始，惠州的市场库存一路走高。惠州中原地产的数据显示，截至12月底，惠州最新库存新房超过10万套，最新库存面积为1276万平方米，同比上升39%，去化周期重新回到10个月以上，为10.91个月。

　　除了库存高企之外，2019年惠州新增潜在供应量还将在2018年2000万平方米的基础上，再度攀升。

　　惠州中原地产发布的2019潜在供应规模报告披露，2019年惠州全市新增供应量，高达2209万平方米，其中大亚湾和惠城区位居前两位，分别为 434 .34万平方米、414 .59万平方米，惠东的新增供应量在2019年将有爆发式增长，中原预测将有352.58万平方米位居第三位，博罗、惠阳、仲恺片区的2019年预计新增供应量分别为317.09万平方米，344 .57万平方米、287.76万平方米，而位列最后一位的龙门2019年潜在供应量仅为58.18万平方米。

　　2019年的新增供应量加上2018年8月份之后的库存量，意味着2019年惠州全市可售的新房面积超过3400万平方米，这对于2019年的惠州楼市而言是巨大的压力和挑战。

　　粤东世联行副总经理胡光宇表示，对于明年惠州市场而言，上半年可能是去化库存的阶段。如果持续当前的楼市状态，明年下半年将迎来真正的竞争，“惠州的供应量在未来2年内，还将是一个持续攀升的状态。”

　　观点 今年惠州市场注定分化 但惠州的基本面被看好

　　深圳资深地产评论人朱文策表示，超过3000万平方米的可售面积值得担心。粤东世联行副总经理胡光宇表示，明年市场一定是分化的，开发商要做好几件事：第一是回归企业本质，除了地段，产品和配套才是核心竞争力；第二是抢先做品牌内容做布局占高位；第三是收和放，收的意思是抛弃之前摊大饼模式，放的意思是惠州的中长期基本面依然被看好，有实力的开发商可以把眼光放得长远些。

　　数据

　　土地市场：卖地收入202亿元

　　2018年1月1日到12月31日，惠州累计挂牌土地124宗，挂牌面积299万平方米。经营性用地成交99宗，成交金额202亿元，成交面积279万平方米，成交地面价7268元/平方米，同比上涨84%，成交楼面价2630元/平方米，同比上涨81%。

　　仲恺全年成交96万平方米，位居全市第一，惠城区成交61万平方米，大亚湾成交38万平方米。

　　二手房：

　　过户面积和套数同比下滑近5成

　　中原地产统计数据显示，2018年1-11月份，惠城区二手房累计过户11895套，过户面积142万平方米，同比下滑近5成，2017惠城区二手房过户22198套，过户面积260万平方米。

　　客户：惠城区首次购房者占89 .3%

　　中原地产统计数据显示，2018年，购房客户在惠城区的购房次数以首次为主，占比89.34%，首次购房占据绝对主导地位，从成交结构看，成交面积段以 90-120平方米为主，占比高达48%，总价80万-100万元和130万-160万元的中大户型产品成为市场主力产品，各占比11%。

　　（来源：南方都市报 蒋奇政）