龙门县房管局局长：培育长期租赁市场 让市民“住有所居”

　　近期全国多地出现楼市调控松动迹象，惠州房地产市场将如何发展？近日，作为惠州受市场影响最明显的龙门县域市场，该县房管局局长赵宇在与市民的交流中表示，市民要客观认识市场变化，不信谣、不传谣。赵宇指出，各市场主体应充分认识国家调控的力度和决心，认识调控政策的连续性和稳定性，积极去库存、控规模和防风险，坚持“房住不炒”，推动龙门房地产市场的多元化发展。

　　具体到后续市场监管举措，赵宇直言将坚持调控不放松，对于扰乱市场秩序的违法违规行为严厉打击，维护市场的平稳健康发展。同时，赵宇表示，将结合龙门市场的实际情况实施分类调控，因地制宜和因时制宜精准施策，培育发展长期租赁市场，让市民“住有所居”。

　　谈市场调控▶▶维护调控政策的连续性和稳定性

　　2018年下半年以来，惠州龙门房地产形势出现反转势头。在市场供需表现上，区域暖市供需两旺的局面不再，出现阶段性的供需不均衡。尽管开发企业积极推售局面持续，但在需求环节，理性回归的势头表现明显。

　　赵宇在谈及市场变化时坦言，应该看到市场调控的作用，也应该看到市场发展态势总体稳中向好的表现。“过快增长的市场不是正常现象，而是应该保持稳中有升的平稳态势，与龙门的社会经济发展相协调。”对于后续市场的发展，赵宇认为市场各方应充分认识各级政府的调控力度和决心，坚持调控目标不动摇、政策不放松，维护调控政策的连续性和稳定性。

　　对于后续监管的做法，赵宇表示在保持政策连续性和稳定性的前提下将立足龙门的实际情况实施分类调控，细化差别化调控措施满足多元群体的合理住房需求。根据龙门县城区域和南昆山区域市场的差异区别对待，因地制宜，精准施策。

　　赵宇同时表示，将持续保持对市场违规行为的高压，严厉打击投机炒作行为，对侵害消费者权益、扰乱市场秩序的违法违规行为保持高压态势，露头就打，维护市场秩序的稳定。

　　谈企业经营▶▶企业应不断完善服务、诚信经营

　　结合市场出现的新形势，赵宇认为企业应该理性认识市场的变化。一方面，供需变化意味着市场环境转变，另一方面，意味着市场风险加大。赵宇认为企业经营应该更加规范和合理，量力而行。

　　“人无信则不立，企业更是如此，企业经营只有以诚为本，守规矩，讲信誉，方可致远。”赵宇介绍，诚信经营无论在怎样的市场环境下都应该是企业经营的准则，企业要有社会担当，为全市或区域房地产市场的稳定发展贡献力量。

　　赵宇介绍，当前市场出现的理性回归对于行业发展并非坏事，有利于市场价值的再塑造。企业应该理性认识调控的长效性和市场的新形势，积极去库存、控规模和防风险，开发规模不断适度化和销售节奏化。

　　“不断提升产品品质，不断提高服务水平永远是竞争的不二准则。”赵宇指出，随着建设土地越来越稀缺，房地产市场的竞争会转向产品服务的竞争，房地产企业应不断适应这一发展趋势，走定制化个性化路线，从房屋建造商转型为服务运营商，通过对社区的成熟运营，用优质服务提高项目产品溢价率，满足群众的居住需求。

　　谈市民安居▶▶落实租赁房源入市保障市民“住有所居”

　　去年年中，惠州市房管局主要负责人在接受南方日报独家专访时曾表示，将努力构建多渠道、多元化的住房供应体系，让市民实现“住有所居”的目标。值得注意的是，随着国有租赁住房平台和规范文件的落地以及租赁住房建设用地的选定，全市层面的住房租赁市场得到有效发展。

　　龙门该项工作开展情况如何？赵宇称，龙门近年一直将住房保障工作作为一项重要的民心工程来抓，在政策支持、资金投入等各个方面不断加大力度，努力完成上级政府下达的住房保障工作目标任务。

　　他介绍，截至2018年底，龙门县已经建设各类保障性住房973套，累计发放公租房租金补助424.71万元。赵宇同时表示，解决群众住房问题是一项长期任务，部分住房困难家庭的基本需求还未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题仍然存在，接下来将着重解决这些问题，千方百计增加住房供应。

　　赵宇表示，该县当前与建设银行龙门分行共同搭建的住房租赁监管服务平台即将上线运行，县域的住房租赁实施意见也在抓紧制定，同时积极推进房屋租赁备案，落实租赁房源入市满足不同群体的居住需求。

　　（来源：南方日报 张峰）