装修入住还是继续租房？“洼地房”业主有了新烦恼

投资滨海片区主要关注两个板块：

　　第一，虎门核心板块。

　　过去东莞的交通枢纽是常平，而接下来新的枢纽一定是虎门。加上自身产业和经济实力强，连续7年领跑东莞GDP。核心板块发展完善，居住配套成熟。伴随粤港澳大湾区发展加速，虎门绝对是东莞的价值常青树。核心板块新房售价在2.3-2.7万/㎡之间，目前处于缺货期，大部分楼盘集中在下半年推货。

　　第二，长安临深板块。

　　长安南部紧靠深圳宝安，与深圳11号线终点站也只有500米，而且这里还规划修建地铁R3线与深圳地铁接驳。该线直接能通往前海，最终到达福田。前海、福田的房价都已经超过10万/㎡了，而长安是3万/㎡。

　　长安的产业和经济实力也很强，排东莞第二，仅次于虎门。目前，长安临深板块新房均价在2.8-3.4万/㎡之间，应该说这里是东莞房价最贵的一个镇，但目前却很缺货。

　　滨海片区自身经济实力强，又紧邻两大一线城市的自贸区，很明显，这里就是东莞的龙头片区。这个片区发展起来，我认为至少可以和一线城市：广州、深圳一个排中等位置的区房价相比。

　　水乡新城片区

　　包括麻涌镇、洪梅镇、中堂镇、望牛墩镇、道滘镇。

　　水乡新城片区是东莞距离广州最近的片区，靠近广州东部的黄埔区，有地铁规划与广州相连接。对于东莞即靠深圳又靠广州而言，广州的辐射能力要比深圳差得多。

　　而且该片区是东莞最落后的区域，GDP整体上也是排名东莞倒数。虽然目前房价较低，但依旧不建议投资。

　　东部片区

　　包括常平镇、企石镇、桥头镇、横沥镇、谢岗镇、樟木头镇、东坑镇。

　　东部片区处于东莞中间位置，不靠深圳也不靠广州，完全没有地缘优势。

　　另一方面，由于东部片区是东莞最早有铁路连通深圳、香港的片区。因此，成了早期深圳和香港的传统制造业转移的核心地区。但近年东莞传统制造业衰落，大量工厂搬走，而一度黄色产业猖狂的东部片区现在也被扫掉了。所以当前整个东部片区，貌似还没有从过往的悲伤中走出来，没有打造起新的产业优势！所以，东部片区也是不建议投资的。

　　东南临深片区

　　包括塘厦镇、凤岗镇、黄江镇、清溪镇4个镇。

　　临深片区，从字面意思能知道就是离深圳最近的片区，尤其是塘厦、凤岗两个镇都已经直接插入深圳腹地，被深圳给包围了。

　　这个趟在深圳怀里的片区，产业在东莞其实并不亮眼，除了塘厦的经济好点，其他的镇都一般。但是没有办法，挨着深圳就是这个片区的最大法宝。尤其是靠近龙岗的片区，龙岗作为深圳的“东进战略”的中心，对这个片区的影响和辐射力度会非常大！该片区距离龙岗大运中心最近的距离仅2.4公里，距离深圳国际大学城也才2.5公里，大部分区域到深圳福田也大概在1个小时车程之内。

　　当然，东南临深片区不会放过任何的机会，把自己的地铁线连到深圳去。规划中的地铁R1线和R1支线，从黄江和塘厦分别接轨深圳地铁6号线、4号和22号线。除此以外，还有深圳外环高速，西起宝安，途经塘厦和凤岗，通往龙岗、大鹏。因为它是横向连接，所以它能够打通所有竖向通往深圳的高速环线。又有地铁连接，又有纵横交错的高速，这个片区作为深圳的睡城还是可以的。

　　投资东南临深片区，可以考虑以下板块：

　　第一，凤岗临近大运城板块，大运城板块是深圳“东进策略”的中心区域，而凤岗有部分区域紧挨着龙岗大运城，我把它称之为凤岗临大运城板块。该板块距离规划中的深圳地铁16号和21号线都不远，而且21号线可直达深圳前海。目前，该板块在售新盘不多，但是有一个去年地价去到2.6万的地王项目准备开售，预计高层洋房要卖到3.6万的价格。

　　第二，凤岗临近平湖中心板块，这个板块靠近龙岗平湖，正在修建的深圳地铁10号线，离凤岗最近的地方，直线距离在2公里之内，可以直接连通福田CBD。该片区目前房价2.5万/㎡左右，与福田相比自然是存在一个很大的价差！

　　东南临深片区直入深圳腹地，离深圳近是最大的优势，但是在产业和经济上并不是东莞最强的片区，只能看后期能不能抓住机会发展起来。但是对于投资而言，作为深圳的睡城承接深圳的购房外溢人群是没有问题的。

　　究竟是投资产业升级的代表松山湖呢？还是投资经济最强，西靠南沙，南靠宝安的滨海片区，或者是买离深圳最近的临深片区呢？接下来我给大家做最终的总结和建议。

　　东莞各区投资攻略和最佳选择

　　东莞6大片区中，最有投资价值是这3大片区：松山湖片区、滨海新区，东南临深片区，但是这3个片区之间又该如何选，投资价值排序是怎么样呢？片区内部的板块和项目又该如何做选择呢？

　　（房掌柜·综合整理自广州日报、大胡子说房公众号）