装修入住还是继续租房？“洼地房”业主有了新烦恼

　　东莞六大片区，到底哪里是洼地，哪里是坑呢？

　　城区片区

　　很明显这就是所谓东莞的市中心，包括莞城、东城、南城、万江、石碣镇、高埗镇。城区片区是东莞的行政中心和商贸中心，但不是东莞的产业中心。东莞的功能定位是高新科技制造业中心，科创研发中心，所以谁有产业谁才是一哥，很明显东莞的城区不是一哥。

　　虽然城区片区距离广州比较近，但靠近的是与广州经济排名靠后的增城，也很少有产业上互动，没有特别大的价值。城区片区距离深圳很远，可以说是隔了一整个东莞，比起其他紧靠深圳的片区，在这一点绝对是弱爆了！

　　城区片区作为东莞的行政中心，房地产市场基本以本地人为主。两大一线城市都很难辐射得到，产业也不突出。当地人买来住可以，但是投资的话价值在东莞片区中并不高，不建议投资该片区。

　　松山湖片区

　　这个估计是东莞当前最火的片区了，包括松山湖高新区，和周边的一系列镇（石龙镇、石排镇、茶山镇、寮步镇、大岭山镇、大朗镇）。2012年开始，东莞政府已不再拍售松山湖高新区区内的住宅用地。因此，对于买房我们要扩展到泛松山湖区域，就是围绕松山湖高新区被它能够辐射得到的周边区域。

　　松山湖片区是东莞产业升级的关键，承担着东莞科技产业创新中心的重大使命。2017年，松山湖片区GDP 1464亿元，同比增长10.9%，增速居全市六大片区之首，而东莞纳税的冠军企业——华为，就在松山湖！

　　那松山湖到底有哪些产业呢？

　　当前东莞的高新企业有200家，目标是到2020年高新技术企业数量超过500家。伴随着企业的落户，大量的高端科技人才也将汇聚在这里。2020年，松山湖园区居住人口20万，就业人口达49万。有产业就有人才有人才就要有居住，政府的人才房配套和企业配房的数量，远远满足不了这样的人口增长！

　　提到居住，不得不说的是，松山湖绿化覆盖率超过60%，这里有山、有湖、绿树成荫，是东莞最漂亮的湖泊风景区。打死你也想不到，这么漂亮这么舒服的地方既然还是个高新科技产业园。真的是把产业发展和环境融合到极致了。

　　轨道交通规划上，松山湖片区规划有地铁R1、R3线、莞深快轨、佛莞惠城轨，构成南通深圳市中心，北达东莞主城区，西接广州番禺，东连惠州市中心的，四个方向放射性交通网络。

　　松山湖的CBD和产业聚集区在北部板块。北部板块发展已非常成熟，这里不仅聚集了最多的产业，也是松山湖的轨道交通核心，未来，地铁R3线、莞深快轨、佛莞惠城轨都必经过松山湖北站，从这里换乘深圳地铁，可到达深圳机场、前海、南山到福田！

　　松山湖片区内实际上没有什么楼盘，所以要投资松山湖，重点考虑泛松山湖区域。而投资泛松山湖区域，当然是首选产业聚集和交通枢纽的北部板块。目前，泛松山湖区域房价大约在2.3-2.8万/㎡之间。

　　作为东莞产业最强的区域之一，又有这么好的环境，松山湖片区是难得的宜业宜居之地，稍微有点遗憾就是离深圳在物理距离上不是那么近。但是瑕不掩瑜，就凭自身的产业都足以支撑片区的发展，何况还有轨道连接深圳呢？

　　滨海片区

　　包括虎门镇、长安镇、厚街镇、沙田镇。

　　一听滨海片区，大家会以为是旅居度假区，那你就大错特错了！这个片区只不过是靠海而已，绵延28公里的海岸线，绝大部分是港口用地，一眼望去，海里都是泥黄色的水，都是货运船、码头、集装箱……没错，这里就是著名的东莞港所在地，这个海跟度假没有一毛钱关系！

　　这个片区位置非常不错，正好处在粤港澳大湾区黄金区域上。东南部靠近深圳前海自贸区，西靠广州南沙自贸区，这种区位价值简直了！

　　滨海片区，不仅在大湾区黄金区域上，而且还会是粤港澳大湾区交通网络的中间点。已开通广州到深圳段的广深港高铁，和今年开通的深茂高铁，都是在东莞有且只有一个站点，都是设在滨海片区的虎门；还有明年通车的穗莞深城轨，完美地经过滨海片区的每一个镇；东莞地铁R2线不仅打通东莞城区与虎门的联系，延长线又能连接到深圳地铁20号线。

　　位置好，交通好就算了，滨海片区还是东莞经济的龙头，2017年东莞GDP前五的镇区，有3个都在滨海片区，分别是第一名的虎门、第二名的长安、第五名的厚街，滨海片区4个镇的GDP总量占全市32个镇区的5分之一的比例。

　　刚才给大家提到的东莞港，2017年货物吞吐量401.1万吨，同比增长10.2%，总量排行全国第12位。

　　除了港口业，滨海片区的产业也是东莞最强的，比如长安的步步高， vivo、OPPO，虎门的服装品牌以纯等都是全国知名品牌。