新政下楼市仍高价对阵观望：谁来打破楼市僵局？

　　多方博弈格局亟待打破

　　房价过快上涨的危害性不容忽视，此次出台的各项调控政策也决定了短期内房地产市场量价调整的必然性。但考虑到目前中国经济所处阶段和房地产业的特殊地位，其调整幅度过大、时间过长，并不利于未来中国经济的健康发展和城市化水平的提升。

　　陈晟表示，房地产企业应该审时度势，应当认清市场形势，放弃侥幸心理。结合市场需求定价，加快资金回笼速度。

　　“历史数据表明，在成交量下降和价格普遍下调之间有一到两个季度的时间差。企业应在价格普遍下跌之前，结合市场需求合理定价，加快资金回笼，降低财务风险。在调控向深层发展时能够拥有更多的主动权和回转余地。”陈晟说。

　　对于普通购房者而言，则需要密切关注市场变化，根据自身需求、资金实力、风险承受能力合理安排购房计划。

　　尽管目前房地产市场的调整趋势已经确立，但调整的深度和时间很难确定。即使短期内房价下跌，但土地的稀缺和城市化进程不断推进等价格支撑因素仍将在较长时间内存在。对自住型需求而言，不应盲目期望在价格最低点买房。应密切关注市场变化，根据自身需要、资金实力、风险承受能力选择合适住房。

　　对于政府的调控而言，陈晟表示，尽管价格仍无明显的下跌，但房价过快上涨的势头已基本遏制。未来一段时间的调控重点应放在落实“新国十条”的相关细则和地方政府的监督上来，同时也应关注上下游产业的经营风险和银行信贷资产的风险暴露程度，防止房地产市场调整幅度过大给国民经济带来长期不利影响。