楼市新政压顶 惠州开发商定价趋于平缓不敢冒尖

　　新政压顶

　　项目定价不敢冒尖

　　调控政策出台之后，几乎所有的买房人都期待房价下降，可至今房价仍然没有实质性下调。记者近日走访市场时了解到，由于新政策的影响，近期打算上市的项目定价明显低于预期，在参考了周边项目的价格之后只定了相对中庸的价格标准，这与前段时间项目定价时争相冒尖相比，境况差异较大。据悉，新上市项目定价之所以趋于低调，是因为当前圈客户的难度增大。

现象 新项目开盘价明显低调

　　今年“五一”期间，位于市区江北的城市综合体佳兆业中心以均价7500元∕㎡的价格（包非毛坯）开盘，这一销售价格明显低于部分买房人的预期。佳兆业中心作为市区的地标性建筑之一，其开盘销售被看成是本地楼市“五一”后市场的揭幕之战，其销售价格也自然被周边项目当成了重要的参考标准。这一事例反映出，本地项目定价趋于实在，这与政策出台前，项目普遍高调定价相比，情形迥异。记者了解到，新的调控政策出台后，市场上不少项目的开盘日期推后，近期，又将会有部分新项目陆陆续续推出，而这些项目在重新审视市场的过程中，先前的很多思维都面临重新调整，在项目销售价格方面更是思量再三，理性定价成了常规性结果。据悉，在定价过程中，不少开发商采取了“分步走”战略，前期单位先以较低的价格来试水，到了后期则视市场情况来决定销售价格标准，基本上沿用了低开高走的策略。