惠州土拍新模式！马安地块试水“限价+竞自持面积”自持年限10年！

　　鹿江沥的另一宗地块也同样采用“限地价、竞自持”方式，该地块起拍总价为17.019亿元，当竞拍总价达25.5285亿元，楼面价约为7800元/㎡时，进入竞自持环节，自持住宅部分同样10年只租不售。而两宗地块因改变竞拍方式，出让时间也延迟至9月25日。

　　值得一提的是，同样位于马安鹿江沥的另一宗地块并未改变竞拍方式，该地块有1.4万平米的配建，且不和另两宗地块同时出让。

　　何为“限地价、竞自持”？

　　对于“限地价、竞自持”的方式，惠州也许有些陌生，在惠州土拍历史上，向来是采用竞价的方式进行，价高者得。

　　“限地价”也就是避免地价过高，设置土地竞拍价格上限，“竞自持”即为竞自持面积，公告中指出，当报价超过规定总价时锁定限价，进入竞自持环节，起始自持住宅面积1635㎡，增加幅度为1000平方米的整数倍，而自持部分10年只租不售。

　　简而言之，房企需在竞拍最高价的基础上，将部分原本可以出售的地块转为自持，自持时间为10年。这意味着自持部分的面积越大，该地块可自由使用的部分越少，最终自持面积最大的房企将竞得地块。

　　临近惠州的东莞最初使用限价竞配建面积的方式，期间还曾尝试限价熔断，但如今以竞自持为主。今年初东莞曾出现自持面积达30%，自持时间为70年的地块，最终地块被万科获得。

　　竞价自持旨在控制总价，抑制土地市场投机，但并非每宗土地都将进入自持环节。若竞买人申请人的最高报价不超过最高限制地价时，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。超过限价后，将不再接受更高报价，转入竞自持环节。

　　一位不愿具名的业内人士称，从限地价的情况来看，最高楼面价可以拍到7800元/㎡，相关部门担心会出现过高地价，从而影响整个市场，不过如今房企资金链普遍收紧，加上受惠州限价影响，应该不会拍到需要竞自持的环节。

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