越秀地产张招兴：房地产不会像以前那样放松

　　再跟大家交流一下对房地产市场的看法。房地产是带动能力很强的一个产业，这一点大家都很清楚，目前国内的经济形势受各方面的因素影响，总体上来讲，货币政策处于中性。以前是以去杠杆为主，现在实际上是稳增长为主，这是一个大的转向。但是对地产这一块，作为管理当局，作为政府，在货币政策有所宽松的情况下，资金主要还是希望支持实体经济。

　　房地产不会像以前那样完全放松，但是总体来讲我们是这么判断的，从行政手段上来讲，对房地产的严调控也不会进一步收紧，因为房地产也是需要健康发展的，中央一直也是说分城市、分类健康发展房地产这个产业，现在这种调控也是希望房地产以后能够持续健康发展，而不是说不让房地产发展。所以从行政手段上来讲，我们感觉到不会再出一系列更加严厉的政策。但是从市场的预期，或者从经济的规律来讲，房地产会面临一定的压力。

　　但作为越秀地产，大家知道地产行业不管怎么说，地点非常重要，一个项目讲地点，整个发展的布局讲区域，我们的区域在大湾区、华东、华中，另外还有环渤海的一些发展的地区，我们认为我们落子的一些区域房地产仍然有比较好的发展前景，这是我们对整个地产的看法，或者说我们越秀地产对现在布局的一些地方的看法。

　　另外国家要稳定房价，最关键还是要增加供应，在土地供应这一块，还会推出更多的供应量。

　　我们地产下一步的工作目标，刚才姜总也说了，林总、陈总回答问题的时候也都有谈到，首先是今年的经营目标，到现在为止，董事会不做调整，还是按照年初的目标继续努力，至于最后是超额多少还要再看，现在的环境也比较复杂，我们也有信心完成年初既定的目标。

　　另外我们到2020年要达到800-1000亿的目标，获取优质土地的工作我们还要抓机会去做，在土地这个问题上，有好的时机，有好的价格，我们还是会加大投资力度。当然在渠道上，还会发挥我们的优势，刚才姜总说我们有8个渠道，我觉得作为越秀地产来讲，有几个是比较有特色的，第一个是利用母公司越秀集团孵化以后，再注入地产板块，这是我们的一大特色。第二个是轨道交通+物业的突破，这也是我们的特色。第三个是二级市场上找一些并购的机会，当然其它地产公司也都会做这样的动作，我们以后也要在这方面有所作为。第四个是深入参与城市更新，我们的地产主战场在广州，广州的老城区的旧改量很大，这也会是我们的一个特色。其它的还有一些特色，跟其它的公司也是差不多的，我觉得越秀主要是这几个方面的特色。

　　对新的业态的投入也是一种转型，我们会坚持商住并举，地产住宅是一块，要做到快周转，商业这一块我们也不会放弃，而且要更加优化。这也是以后要走的特色。

　　另外我们还有房地产信托的平台，这是我们独特的优势，我们说开发、营运+经营，全产业链的业务模式，我们会强化跟越秀房托的互动，积极探索房地产基金和资产证券化的工具，把这个金融平台作为我们持续长远发展的方向。

　　另外我们也在积极争取，我估计不是今年就是明年，国内的房地产信托基金，作为优质商业物业存量资产的证券化，这个政策应该会出来，现在政府也非常积极，也非常迫切，如果全中国几万亿商业物业能够证券化，这对地产企业化解金融风险各方面都是非常有好处，如果这个政策出来，我们越秀地产就有两个REITs平台，境外一个，国内一个，这样对我们的商住并举的战略运作起来会更加有优势。

　　还有一个是风险管理，我们一向的风格是比较稳健的，刚才我们也已经做了介绍，这些情况我就不过多介绍了。

　　（来源：观点地产网）