上半年惠州一手住宅销售额达1007亿 超莞中珠之和

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　　土地

　　供应放缓，挂牌45宗 开发商拿地成本提高

　　2018年上半年，惠州土地市场供求规模和去年同期相比有一定程度下降，随着经营性土地供求回落，土地流拍率明显下降，核心地段土地稀缺也导致部分地块出现高溢价，最高地块成交溢价397%。

　　中原地产统计数据显示，2018年上半年，惠州经营性土地挂牌共45宗，挂牌面积约113万平方米，同比2017年上半年下降54%。

　　土地供应较少，土地成交也相应回落，上半年惠州经营性土地成交42宗，成交金额54.4亿元，同比下降28%。土地流拍量连续三年呈现明显下降趋势，2015年惠州经营性土地流拍率为37.57%，2018年上半年土地流拍率4.76%。

　　2018年上半年，惠州土地交易单价延续去年的高价位。统计数据显示，上半年土地公开招拍挂平均地面价为3855元/平方米，同比下降2%，2018年上半年，土地溢价宗数为9宗，整体溢价率为19%。

　　从区域来看，仲恺区和大亚湾片区土地供应处于活跃状态，主城区整体供应减少。一线邻深的惠湾区域长线被看好，惠阳秋长两宗优质商住地高价拍出，而大亚湾片区因为地理优势突出，上半年成交地块12宗，基本被品牌房企拿下。

　　惠东丰富的滨海旅游资源，旅游产业旺盛，旅游度假地产发展优势突出，逐渐成为房企拓展版图的重要阵地。仲恺片区一直被视为惠州的创新产业聚集地，潼湖生态智慧区、各类特色科技小镇都成为房地产市场发展的重要标签，区域土地走势火热。

　　2018年上半年惠州土地的供地性质多元化，以住宅为主的土地结构进入收窄阶段。中原地产统计数据显示，住宅用地占比较去年下降5个点，至12.83%。商住用地占比也减少26.87%，但商服用地比例大幅度提高，提升至47.62%。

　　惠州十三五规划提出，新增建设用地主要安排在具有战略意义的重点建设区域，满足支柱产业、战略性新兴产业，在盘活已经出让的居住用地基础上，合理控制居住用地规模，这也意味着土地市场的供应将从此前单纯的商住用地迈向多元化，未来的惠州市场土地供应将从政府单一渠道，转向政府、企业、集体多个渠道，推动市场化配置。

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　　政策

　　第三套房暂缓网签 楼市调控政策趋紧

　　5月初，大亚湾房管局发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法行为的声明》，采取限制性购房措施，对投机炒房行为予以严厉打击，对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为。

　　惠州市房管局相关负责人解释，惠州不是限购，而是限制性购房，无论是本地还是外地户籍，只要在惠州市内拥有两套房，第三套房将暂缓签约。业内人士称，该政策防范的是炒房客，政策在限制投资投机的同时，也传递出楼市调控的严厉信号。

　　该负责人强调，惠州房管局不排除会参考周边城市，对购房者的资金来源进行查证，全面打击炒房投资行为。但截至目前，惠州并没有对在惠州购买3套以上住房暂缓网签的落地细则做出说明。

　　虽然楼市政策趋紧，但并不妨碍开发商布局惠州。截至2018年6月，进驻惠州的品牌房企有富力、龙光、雅居乐、奥园、时代、佳兆业、海伦堡、中洲控股、当代、领地、福晟、蓝光、中洲、中海、合生、恒大、金地、万科、金融街、星河、华夏幸福、保利置业、保利地产、卓越、华润、中交、深业鹏基、振业城、实地、泰禾、方圆等30余家品牌开发商。

　　其中，2015年底，恒大地产通过收购新世界地产进入惠州市场。

　　2016年7月至今，来自河北的开发商荣盛在大亚湾陆续布局5个项目。和荣盛一样进驻的还有来自江西的新力置地。中海宏洋则通过收购中信地产，获得在惠州的4个项目发展权。时代地产则通过和佳兆业合作进驻惠州，奥园通过收购此前泰城地块进驻惠州。

　　华夏幸福通过产业地产的名义在潼湖智慧区、惠阳都有巨量的土地储备。在华南享有盛誉的金地通过品牌输出和管理输出，和天润在惠州合作开发，在大亚湾西区拥有一个近100万平方米建面的盘。

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　　对比

　　中珠莞上半年成交之和仅为惠州一半

　　中山：供大于求，成交疲软

　　根据合富研究院(中山)监测数据显示，2018年上半年中山市住宅成交12831套，同比上升1081套，和惠州博罗县城的量价相差不大。2018年上半年中山市住宅新增27195套，同比上升34%。从数据来看，中山楼市供过于求明显。

　　从各镇区月度住宅供求明细来看，中山24个镇区里，供大于求的镇区有11个，求大于供的镇区有13个，求大于供的区域主要遍布在新增较小镇区。

　　珠海：上半年商业物业成交活跃

　　合富研究院(珠海)统计数据显示，2018年上半年珠海全市商品房网签18867套，环比2017年下半年13913套，上涨21.17%，同比2017年上半年13913套，上涨35.6%。春节后，开发商推货节奏逐渐加快，供应充足，而市场潜在需求增大。市场供需双方处于一种较为积极的状态。

　　近一年多来，珠海的商办物业备受购房者青睐，成交持续走高，商办项目扎堆涌现。目前，保税区、横琴部分小面积办公产品总价100万元以下，低于西区很多楼盘。据合富研究院数据显示，2018年上半年珠海全市商品房办公网签5658套，比2017全年的4800套多出858套，其中主城区网签30 83套居榜首，横琴成交2266套。