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上半年惠州一手住宅销售额达1007亿 超莞中珠之和

惠州房地产网-房掌柜 2018-08-03 07:50:47来源:房掌柜 整理
[摘要]大湾区的利好以及作为珠三角唯一不限购城市,惠州吸引了全国置业者的关注

  在新房限价、限售以及信贷市场大规模紧缩大背景下,2018年上半年惠州市场依然交出漂亮的答卷,全市累计销售一手住宅84304套,累计销售面积875 .98万平方米,销售金额1007亿元,这三项指标不仅创造了惠州的最高纪录,也比东莞、中山、珠海三个城市总和还多。

  分析人士称,大湾区的利好以及作为珠三角唯一不限购城市,惠州吸引了全国置业者的关注,这使得上半年惠州楼市大爆发。众多开发商进驻,预计短时间内这种火爆局面还将持续。

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  A

  房贷

  银行信贷政策严格

  首套房利率最高上浮50%

  惠州金融市场,年后开始全面收缩。多个二手中介门店以及售楼现场的反馈显示,从3月起,惠州国有5大行在新房二手房全面执行认房又认贷的政策,即便此前购房的贷款已经还清,但依然按照二套房进行资格认证。

  与此同时,部分银行对购房者的首付来源、流水、资产、学历进行严格核实,符合条件的购房者二套房的利率普遍上浮,最高可达40%。

  春节后,因为信贷市场收缩,银行按揭门槛越来越高,楼盘只能和部分有额度的商业银行合作。多个楼盘反映,国有五大行没有放贷额度,楼盘只能和兴业、浦发等商业银行合作。

  南都记者调查发现,部分和中国银行、建设银行、工商银行、交通银行合作的楼盘,首套利率上浮35%-40%之间,二套上浮40%-50%。其他商业银行的房贷利率也有上浮,且附带诸多限制条件。

  以某银行为例,首套上浮40%,二套上浮45%,要求客户在惠州开设银行卡刷首付款。但如果购买银行风险缓释产品0 .7%,利率只上浮35%;配风险缓释产品1.4%,首套利率上浮30%;二套利率上浮45%;配风险缓释产品0 .7%上浮40 %,配风险缓释产品1.4%,二套房贷利率可以只上浮35%。

  兴业银行此前也规定,如果客户不购买产品,首套利率上浮35%,征信有小瑕疵的首套上浮40%。

  截至目前,惠州四大行接单未放款的总金额约300多亿元,预计全市至少400亿元未放款。知情人还透露,放贷难不仅针对业主的按揭,针对开发商的开发贷也变得极为严格。

  B

  成交

  一手住宅成交84304套

  销售金额1007亿元

  2018年上半年,惠州楼市依然交出漂亮答卷。惠州中原地产统计数据显示,截至6月30日,惠州全市累计销售新房84304套,累计销售面积875 .98万平方米,销售金额1007亿元,面积同比增长35%,金额同比增长6.64%,都是历史最高纪录。

  其中,大亚湾片区半年卖出26271套房,位居片区第一位。碧桂园以多盘齐发的全覆盖之势,销售总额181.04亿元,位列房企第一名,比第二名到第十名的总和还多。

  中原近期发布的统计数据显示,上半年惠州全市累计成交84304套新房,但累计供应新房80411套,整体供不应求。

  其中,大亚湾片区销售套数26271套,销售面积262.69万平方米,销售金额351.06亿元,三项指标都位居全市第一位,平均每天卖出146套房子,但上半年供应22625套,供不应求。

  此前一直位居第二位的惠城区,首次被惠阳区超过。上半年惠阳区累计销售17675套房,平均每天卖出98套新房,但新房供应依然比成交少200多套,为17493套。

  惠城区上半年多个楼盘无货。其中,金山湖片区整体缺货,只有水口、惠博沿江路、南线的片区有批量新房入市,累计销售13428套新房,平均每天卖出75套房,新房供应为12604套。

  上半年博罗县成交10619套,和惠城区的差距进一步缩小。只有博罗、惠东、龙门三个县的新房供应量超过新房的成交量。

  中原地产的数据分析,2018年上半年惠州房企之间的竞争进一步加剧,随着品牌效益以及规模化的逐渐成型,差距越来远大。销售额居榜首的碧桂园从去年上半年的118亿元升至181亿元,T O P销售前20强的企业从7亿元的销售门槛,提升至12亿元。

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责任编辑:沈煦

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