上半年惠州一手住宅销售额达1007亿 超莞中珠之和

　　在新房限价、限售以及信贷市场大规模紧缩大背景下，2018年上半年惠州市场依然交出漂亮的答卷，全市累计销售一手住宅84304套，累计销售面积875 .98万平方米，销售金额1007亿元，这三项指标不仅创造了惠州的最高纪录，也比东莞、中山、珠海三个城市总和还多。

　　分析人士称，大湾区的利好以及作为珠三角唯一不限购城市，惠州吸引了全国置业者的关注，这使得上半年惠州楼市大爆发。众多开发商进驻，预计短时间内这种火爆局面还将持续。

　　A

　　房贷

　　银行信贷政策严格

　　首套房利率最高上浮50%

　　惠州金融市场，年后开始全面收缩。多个二手中介门店以及售楼现场的反馈显示，从3月起，惠州国有5大行在新房二手房全面执行认房又认贷的政策，即便此前购房的贷款已经还清，但依然按照二套房进行资格认证。

　　与此同时，部分银行对购房者的首付来源、流水、资产、学历进行严格核实，符合条件的购房者二套房的利率普遍上浮，最高可达40%。

　　春节后，因为信贷市场收缩，银行按揭门槛越来越高，楼盘只能和部分有额度的商业银行合作。多个楼盘反映，国有五大行没有放贷额度，楼盘只能和兴业、浦发等商业银行合作。

　　南都记者调查发现，部分和中国银行、建设银行、工商银行、交通银行合作的楼盘，首套利率上浮35%-40%之间，二套上浮40%-50%。其他商业银行的房贷利率也有上浮，且附带诸多限制条件。

　　以某银行为例，首套上浮40%，二套上浮45%，要求客户在惠州开设银行卡刷首付款。但如果购买银行风险缓释产品0 .7%，利率只上浮35%；配风险缓释产品1.4%，首套利率上浮30%；二套利率上浮45%；配风险缓释产品0 .7%上浮40 %，配风险缓释产品1.4%，二套房贷利率可以只上浮35%。

　　兴业银行此前也规定，如果客户不购买产品，首套利率上浮35%，征信有小瑕疵的首套上浮40%。

　　截至目前，惠州四大行接单未放款的总金额约300多亿元，预计全市至少400亿元未放款。知情人还透露，放贷难不仅针对业主的按揭，针对开发商的开发贷也变得极为严格。

　　B

　　成交

　　一手住宅成交84304套

　　销售金额1007亿元

　　2018年上半年，惠州楼市依然交出漂亮答卷。惠州中原地产统计数据显示，截至6月30日，惠州全市累计销售新房84304套，累计销售面积875 .98万平方米，销售金额1007亿元，面积同比增长35%，金额同比增长6.64%，都是历史最高纪录。

　　其中，大亚湾片区半年卖出26271套房，位居片区第一位。碧桂园以多盘齐发的全覆盖之势，销售总额181.04亿元，位列房企第一名，比第二名到第十名的总和还多。

　　中原近期发布的统计数据显示，上半年惠州全市累计成交84304套新房，但累计供应新房80411套，整体供不应求。

　　其中，大亚湾片区销售套数26271套，销售面积262.69万平方米，销售金额351.06亿元，三项指标都位居全市第一位，平均每天卖出146套房子，但上半年供应22625套，供不应求。

　　此前一直位居第二位的惠城区，首次被惠阳区超过。上半年惠阳区累计销售17675套房，平均每天卖出98套新房，但新房供应依然比成交少200多套，为17493套。

　　惠城区上半年多个楼盘无货。其中，金山湖片区整体缺货，只有水口、惠博沿江路、南线的片区有批量新房入市，累计销售13428套新房，平均每天卖出75套房，新房供应为12604套。

　　上半年博罗县成交10619套，和惠城区的差距进一步缩小。只有博罗、惠东、龙门三个县的新房供应量超过新房的成交量。

　　中原地产的数据分析，2018年上半年惠州房企之间的竞争进一步加剧，随着品牌效益以及规模化的逐渐成型，差距越来远大。销售额居榜首的碧桂园从去年上半年的118亿元升至181亿元，T O P销售前20强的企业从7亿元的销售门槛，提升至12亿元。