当“鬼城”已成往事 惠州楼市“咸鱼”翻身一年有余

　　从深圳（楼盘）市中心往大梅沙到惠州（楼盘）的沿海高速，一直往前走，一个多小时过后，便是惠州市大亚湾经济技术开发区。

　　往西到达石化大道，就是大亚湾真正的中心区。途间你会发现，宽阔的街道与马路空荡荡，难得看见一个人影。

　　这是2014年夏天，中国房地产报记者在惠州看到的景象。那时候，惠州正在备受“鬼城”帽子困扰。

　　当时一个故事广为流传，说2012年深圳某公司白领被大亚湾的蓝天白云打动，尤其是被不足深圳五分之一的房价所诱惑，在大亚湾一个小区给父母买了一套98平方米的三房两厅的高层洋房，总价不足40万元，房子装修好后将父母接来居住，自己在深圳上班，周末过来看望父母兼度假，一个月后，当他再次来到大亚湾的家中时，父母已收拾行李回了老家，询问后双亲告知，整个小区1000多户人家，只有不到10户人家入住，买菜要坐公车近一个小时，车颠得人骨头都要散了，晚上在无人的小区散个步，经常被婆娑的树影吓得要犯心脏病。

　　无奈之下这位白领将房子出让，加装修家电50万元挂牌，三个月无人问津。降至45万元，到2014年两年时间过去，这套房子降到38万元仍然还在房屋中介挂着，依然无人问津。

　　在2016下半年之前，这个疯狂的房地产新贵城市，就算是亏本卖房，你一样找不到买家。

　　就像是吴下阿蒙的故事反转，现在就不一样了。

　　饭桌上，惠州人现在讨论得最多的话题也变成了“粤港澳大湾区”“深圳东进战略”这些政经大事。

　　“房价真的涨了很多。”“临深地铁房都卖完了。”“第一次感觉国家发展战略直接影响到自己的生活。”一些惠州居民说。

　　“以前每年政府都办房展，现在买房就像买白菜”

　　事情发生转变要从去年说起。2017年3月，国务院印发《关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》，提出携手港澳打造粤港澳大湾区。粤港澳大湾区是由“广州（楼盘）、佛山（楼盘）、肇庆（楼盘）、深圳、东莞（楼盘）、惠州、珠海（楼盘）、中山（楼盘）、江门（楼盘）”9市和香港、澳门（楼盘）两个特别行政区形成的城市群，即“9+2”城市群。

　　今年3月全国两会期间，习近平总书记在参加广东代表团审议时专门提到，广东要抓住建设粤港澳大湾区重大机遇，携手港澳加快推进相关工作，打造国际一流湾区和世界级城市群。

　　中国房地产报记者查阅发现， 2017年，“9+2”地区GDP总量正式突破10万亿大关。根据国家统计局初步核算，2017年国内生产总值GDP为827122亿元，也就是说，大湾区创造了全国1/8的GDP。

　　政策风口+经济腾飞，粤港澳大湾区的发展势头全球瞩目，这些地区的房地产投资也变得愈发火热。调控政策最能反映楼市情况，大湾区城市群中的广东9个城市，目前已有广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山和江门7个城市进行了限购调控。

　　惠州和肇庆成为9城中两个不限购的城市。整个5月份，惠州楼市成为新闻多发之地，“午夜抢房”的视频引发的关注与讨论不断发酵，限购传闻沸沸扬扬更加剧了恐慌买房。面对这种局面和现象，5月29日，惠州市大亚湾区房管局不得不发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法行为的声明》，对惠州限购的不实信息进行辟谣。声明指出将继续强化限制性购房措施，严厉打击投机炒房客，并对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核定是否存在恶意投机炒房行为。惠州市房管局相关负责人表示：“该政策与限购无关，暂缓网签也并不是暂停网签。”