这份新政棒杀了投机客企图用低首付的杠杆去撬动深圳楼市的意图,提高了购房门槛和首付后,附带限制了很多社保年限不够和经济实力不足的购房者。深圳的需求被迫外溢到周边的东莞、惠州、中山。乐有家数据显示,惠州购房者常驻城市中,有58.6%是深圳,惠州本地的只有31.5%。2017年3月,国务院提出“9+2”粤港澳大湾区规划,2017年3月、4月东莞、中山相继出台限购政策,惠州优势立刻显现。
资深炒房客杨胜(化名)表示看好惠州。粤港澳大湾区规划出台后,国家是否也会像对待雄安和海南(楼盘)那样立即出台楼市调控政策,这是投资炒房者们抱有幻想的地方。
承接着深圳需求外溢和大湾区概念,进入2018年后惠州住宅销售更是量价齐升。一些楼盘销售人员背后开始推波助澜,微博一搜“大亚湾 买房”,满屏都是哄抢视频和售楼告急的消息。
这让人很难想象2016年上半年以前惠州还被叫作“鬼城”。对于惠州本地人来说,他们原来根本想象不到这样的场景。拿大亚湾来说,“原来配套不行,又没人气,就是个‘鬼城’。”大亚湾居民李萍对记者说,“以前为了去库存,每年5月,本地政府都会举办房展会,给买房者每平方米100元的优惠补贴,现在已经完全不需要了。外地投资客买房就跟买白菜似的。”
“本地刚需想买房,不是一件容易的事”
粤港澳大湾区, 宽松的购房政策,让各地投资客涌入惠州。他们救活了当地原本沉寂的楼市,也给当地居民带来了烦恼。
惠州招聘网数据显示,当地的居民的月平均工资在5100元左右,包括普通的公务员。“这里的房价跟一线城市肯定没法比,但是本地居民想买房也不是一件非常容易的事,特别是一些工薪阶层和刚毕业的大学生。”李萍说。“因为一些楼盘卖得很好,有些开发商开始挑客,首付都提到了五成。”
就是这种局面,促使5月29日,惠州市大亚湾区房管局发布了声明,对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签,核定是否存在恶意投机炒房行为。并强调暂缓网签并不是暂停网签,而是为了将炒房客给清理出去。
问题是,能清理吗?关于这次声明,记者采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进,他表示:一次性购买3套房的现象,其实是不计成本的购房,本身就不是自住的需求,而且也容易带来房屋交易市场的恐慌。所以惠州此次限制性购房声明,强调了既要限制认购,也会在后续提供资金核查,政府一方面想规范市场交易,一方面也想防范交易资金的风险。
另一边,惠州市住建局5月31日公布的《惠州市住房发展规划(2017-2021年)(公众咨询稿)》透露,惠州市将在2017-2021年新增各类城镇住房60.5万套,其中商品房55万套,保障性住房0.8万套,人才安居住房2.7万套,租赁住房2万套。
一名不愿透露姓名的房地产人士告诉记者,对于地方政府来说,在重大规划的机遇前提下,谋求经济发展是天经地义的事情。惠州目前依然没有限购,5月29日发布的声明虽然为了打击炒房客,但也再次强调其不限购。
数据显示,2017年,惠州全年成交了15万套商品住房。规划提到的5年内新增的60万套住房,如果控制不理想,按2017年的速度,不到4年就可卖光。
有意思的是,2014年的时候,惠州市政府一度因为基础设施问题被指不作为。当时,大亚湾住建局有关负责人在接受中国房地产报记者采访时坦承,“现在楼盘空置率高,配套设施不全,人气不旺这些问题,关键是产业集群配套建设不完善,服务业、商业难以跟上房地产市场的发展。”从2011年至2013年11月,大亚湾区累计出售新建商品房69502套,619万平方米。当地户籍人员购买只有4160套,仅占6%。
买房和造房时代再次袭来。惠州市房地产官方数据发布平台惠民之家监测的网签数据显示,1~3月份,惠州全市新建商品住宅网签交易房源32963套,网签房源面积则为349.1万平方米,环比2017年度四季度均滑落13个百分点,但同比上浮近二成。
深圳客,全国客,甚或是粤港澳大湾区的港澳人士,都不会放弃到惠州楼市置业和投资,惠州面临的考验,刚刚开始。
不同的是,从“鬼城”到“价值之城”的转变,包括惠州的基础设施在内,会受到极度的考验。
(来源:和讯名家)
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