住建部顾云昌：下行、平稳、小年是2018年房地产关键词

　　政府调控针对的是房市不是楼市

　　楼市、房市不都是房地产市场吗?顾云昌提出一个新概念，他认为盖在土地上的房子叫房地产，但房地产只是个载体，住宅是载人的，非住宅是载产业的，房市与楼市这两个概念有着本质的不同，房市讲的是住宅，是居住载体，楼市是除住宅外的其他房地产。

　　顾云昌指出：“从2006年第一次房地产市场出台调控文件以来，国家宏观调控始终是针对房市，从来没对楼市进行调控。”

　　“前海的高楼大厦都是为现代产业服务的，实际上都是搞投资、搞经营。投资房地产，不仅投资住宅地产，还有楼宇地产。美好生活、幸福产业、升级转型都需要大量的楼宇，要注意楼宇经济的发展。”顾云昌提醒。

　　M2超发是深圳房价暴涨的主因

　　为什么深圳房价上涨如此之快?顾云昌认为，主要原因是M2(广义货币)超发造成资产价格泡沫。

　　2000年全国M2(广义货币)发行13.6万亿，2015年M2发行达136万亿，总量涨了10倍，现在是160几万亿。

　　此外，顾云昌还提出，土地错配和缺乏投资渠道也是两大触因。他表示：“十九大提出要建立“多主体供给，多渠道保障，租售并举”的住房制度，深圳的主要问题是供给不足，没有土地，所以千方百计增加土地供应量，千方百计多渠道保障。另外，投资渠道相当缺乏，缺少能让老百姓投资的金融产品，所以导致拼命投资房市。”

　　产业发展潜力越大投资价值越大

　　写字楼、商业、产业园区、总部基地、养老地产、文化地产，每个类型的地产都有各自的特色，房地产是载体，所承载的产业不一样。

　　顾云昌表示：“未来，前海写字楼林立，高新技术产业、第三产业充分发达，将来还是金融发展的地方，这些产业的投资价值应该很清楚。每种产业不一样，发展的潜力、发展的前景不一样，用一句话讲投资说不清楚，但我认为只要这个地方有产业发展的潜力，产业发展潜力越大，投资价值越大。”

　　结语

　　对于2018年全国房地产的走势，顾云昌预判，“下行、平稳、小年将是主关键词，整个交易总量肯定超不过去年，尽管目前超过一点，到年底肯定超不过，房价基本平稳，有的涨，有的跌，基本上涨得很慢，跌的可能性更小，是个小年。”