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住建部顾云昌:下行、平稳、小年是2018年房地产关键词

惠州房地产网-房掌柜 2018-05-20 11:49:05来源:房掌柜 陈佩
[摘要]5月19日,住建部政策专家顾云昌现身深圳前海,发表《大湾区下政策下的地产投资机遇》主题演讲,对住房制度改革、房地产对国家经济的贡献、粤港澳大湾区、房市与楼市等热点问题给出了深入浅出的分析与解答。

  5月19日,住建部政策专家顾云昌现身深圳前海,发表《大湾区下政策下的地产投资机遇》主题演讲,对住房制度改革、房地产对国家经济的贡献、粤港澳大湾区、房市与楼市等热点问题给出了深入浅出的分析与解答。

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  金句速读:

  1、住房制度改革是中国最成功的改革之一,1998年全国城市人均住房面积7平,现在人均37平。

  2、如果没有房地产,中国经济发展不会那么快,房地产对中国经济增长的贡献接近10个百分点。

  3、粤港澳大湾区是中国第一个大湾区,也是最有条件打造大湾区的地方。

  4、房市是住宅,楼市是住宅外的其他房地产,政府调控针对的是房市不是楼市,要分清楚楼市投资和房市投资。

  5、房市三年左右一个周期,深圳这轮周期是2015年下半年开始的,2016年达到高峰,2017年开始往下走,2018年还在往下走。

  6、为什么深圳房价涨得如此之快?主要是M2广义货币超发造成资产价格泡沫。

  7、一个地方产业发展潜力越大,投资价值越大。

  房地产对中国经济的贡献接近10%

  今年是2018年,是改革开放40周年,也是中国住房制度改革20周年。

  1998年全国城市人均住房面积7平,解放前人均住房面积是9平,现在人均住房37平,而且是在城市人口不断增加的前提下。

  没有房地产的发展,中国的城市面貌有这么大变化吗?有这么多高楼、这么宽的马路吗?

  顾云昌称:“中国现在已经成为世界第二大经济体,如果没有房地产,中国的经济不会发展那么快,房地产对中国的贡献是绝对的,现在中国每年新建的房子是世界每年新建房子的一半,房地产对中国经济的增长接近10个百分点,如果把建筑建材、布品等加在一起带动相关产业,大概占到30%。”

  “如果没有房地产发展,还是像过去那样,我们每年经济增长不可能有8%、10%,可能连5%都不到,这毫无疑问。房地产对老百姓的居住条件、对城市面貌、对中国的经济贡献是巨大的,所以国务院把它定义为国民经济重要支柱产业,目前为止也是全国居民家庭的主要财富所在,中国60%-70%的财富在房子里,这是实践证明的。”顾云昌表示。

  粤港澳最有条件发展大湾区

  粤港澳大湾区与纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区并称世界四大湾区。粤港澳打大湾区包括11个城市,人口6600万,全国的二十分之一。总量不如纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区,但许多数字接近纽约湾区。

  粤港澳大湾区的发展目标是“三区一群”,即更具发展活力的经济区、宜居宜业宜游生活区、粤港澳深度合作示范区和世界级城市群。

  “粤港澳大湾区是中国第一个大湾区,是最有条件做大湾区的地方。”顾云昌表示,“粤港澳大湾区有两个核,广州和深圳,广州和周边的珠海、中山、佛山形成了城市群的格局,深圳和周边的惠州、东莞形成了城市群的格局。城市群是提升国家经济竞争力的集群,国际竞争就是城市群之间的竞争。”

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责任编辑:李沛娜

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