东莞长租公寓实地考察：租金优势不大 租客多是90后

　　业内人士认为，碧桂园进入东莞的长租公寓市场，会让市场竞争变得更激烈。但值得注意的是，在东莞打造长租公寓的开发商和企业，除了竞争也有合作。

　　本次发布会的举办地，位于东莞南城的中天碧桂园方程创意谷，是碧桂园集团和中天集团、永嘉盛公司三方联手合作，在东莞打造的首个综合文化创意谷项目。

　　据介绍，创意谷针对当下年轻人生活方式，集联合办公、长租青年公寓、创意街区、艺术中心、综合商业体于一身，旨在打造国内首家24小时青年创业生活生态圈综合园区，未来将建设成为东莞潮流青年新去处。

　　其中长租公寓与联合办公空间同在园区内，相距不足100米，为东莞的文创园与创业孵化注入新鲜血液。与此同时，这一创意谷的存在，也为中天以及碧桂园的长租公寓，提供了充满文艺气息的公共空间。

　　杨巍认为，依托粤港澳大湾区的建设和发展，东莞外来人口的构成除了日趋年轻化的大趋势外，还会衍生出各种不同领域的圈层文化群体。

　　方程创意谷的打造，意味着在东莞的长租公寓市场，开发商之间除了竞争关系之外，还存在彼此合作，充分发挥自身的资源优势去为年轻人打造更好的居住空间。

　　记者了解到，中天的公寓项目悦居HOME+就位于此处。悦居HOME+的定位是青年公寓，是原来附近工业园区的公寓改造而成。从装修上看，其采用的也是年轻人所喜爱的风格，中天的长租公寓与碧桂园的长租公寓相连，可以共用创意谷的公共空间和配套。

　　此外，万科与东实集团也正在就长租公寓进行合作。上个月，东实集团旗下东莞市安居建设投资有限公司与万科集团旗下东莞市寓驿公寓管理有限公司签订战略合作协议，双方将通过资源共享、优势互补与业务创新，共同推动东莞住房租赁市场规范化发展。

　　(资料整理来自广州日报、东莞时间网)