东莞长租公寓实地考察：租金优势不大 租客多是90后

　　未来：服务升级并多元化发展

　　为了在长租公寓市场竞争中突围而出，长租公寓服务升级迅速成了企业研究的方向。记者了解到，不少企业在打造长租公寓产品时开始有意识地围绕周边企业、园区进行设计，重点服务周边创业园区、企业白领等租客。如万科泊寓香园路店入住的多是在方圆五公里内从事设计师、策划师、媒体等工作的90后年轻人，距离该店不远的地方是万科打造的769文创园，也是不少租客的工作所在地。

　　碧桂园则从去年正式对外发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”以来，就提出“长租城市”概念，探索以长租公寓为核心，办公、社交、娱乐、商业相融合的生活功能延伸产品。碧桂园集团莞深区域执行总裁陈军表示，“我们试图打通上下产业链，引进零售、娱乐、健康、出行、教育等优质社会资源，打造有碧桂园特色的长租公寓。”碧桂园集团长租经营管理部总经理杨鹏也介绍，未来，除了针对都市青年白领的“BIG+碧家国际社区”之外，碧桂园还将搭建涵盖高端金领、蓝领等不同人群的长租品牌矩阵，以更丰富产品来满足市场需求。

　　而打造东莞本土的长租公寓品牌“莞寓”的东实集团子公司东莞安居公司也已经在为多元化发展做准备。据了解，除了青年公寓“莞寓”外，未来该公司还将打造家庭公寓“莞家”，养老服务公寓“莞颐”等，产品细化，服务向多元化发展。

　　租客：能交友但租金不算便宜

　　1992年出生的小罗在去年9月搬进了位于南城香园路的万科泊寓。他告诉记者，住在这里是因为有许多志同道合的年轻人，“我们平时一起玩狼人杀、玩桌游，一起做饭聚餐，一起出游”。小罗在一家公司从事策划工作，他认为与住在商品房小区不同，住在长租公寓，可以扩大社交圈，认识很多朋友。据了解，去年，香园路的万科泊寓店就促成了三对情侣。这里居住的多数是毕业没多久的年轻人。“长租公寓目前很受90后年轻人的喜爱。”一名长租公寓负责人告诉记者。

　　但是从租金来看，东莞长租公寓的租金集中在1000~2000元/月之间，稍低或持平于周边商品房小区公寓，所以长租公寓的定价并不算便宜。许多90后的年轻人认为，长租公寓有专人进行管理和组织活动，这样的价格不算贵;不过也有人认为，商品房小区公寓更能保护住户的隐私，而且目前商品房小区租金相对较低，如果和朋友合租，同样可以用较低的价格租到不错的房子。

　　从长租公寓到探索“长租社区”

　　对于在东莞布局长租公寓，碧桂园方面表示，未来将积极响应“租购并举”“房住不炒”政策的要求，从长租公寓到探索“长租社区”，再到“长租城市”的规模化发展，升级莞深区域青年群体的租赁居住环境。

　　“虽然我们在东莞步入长租市场相对较晚，但作为中国新型城镇化进程的身体力行者，我们积累了26年的城镇化建设及开发经验，这将会成为碧桂园开展租赁住房业务的独特优势。”他说。