探秘中交香颂：开盘前夕现场较火 周边厂房、自建房居多

　　“首批推出两百多套房源，但已经有六百多批客户认筹，一些热门的房源肯定很抢手，选房全凭手速。”

　　根据项目方提供的一份认筹申请书，房掌柜看到其中第九点指出，如乙方（购房者）成功选购房源，则认筹金自动转为购房定金。置业顾问解释说，在微信选房中，客户一旦成功选中了某套房，就必须购买，如果后续因楼层、户型不合适等因素想要退房，认筹金也不能退还，“你要么就不要点，点了选到房，就一定要买。”

　值得一提的是，如今大部分购房者对于微信选房这一新事物并不熟悉，操作失误或冲动抢房导致选到不合适房源的情况很常见。而未能成功选到房的客户，可以在一个月后申请退还认筹金，但对于退款到账需要多久，则暂无明确的时间。

　　除此之外，针对成功选到房的购房者，在开盘后3天内付清首付，可享受全款9.9折的优惠，3天-7天内付款则无上述优惠，超出7天，房源会重新放出，而此前的2万元认筹金转化为定金后，则不再退还。这也意味着购房者支付首付的时间较为紧张。

　　区位：属于仲恺区域 邻近惠南学校需积分方式入学

　　星级评价：★★★

　　房掌柜还发现，项目尽管位于惠城区三栋镇，但根据行政划分，实际属于仲恺高新区管辖，未来购房者落户也属于仲恺户口，而非惠城区户口。

　　在教育配套方面，所在区域有近10所学校，另外项目未来也会设立一所幼儿园。值得一提的是，即便与惠南实验学校近在咫尺，也只能通过积分的方式入学。在商业配套方面，同样以百货和农贸市场为主，附近缺乏知名的高端品牌商超，项目自身也配置有沿街商业。

　　贷款：可使用公积金 目前指定两家银行贷款

　　星级评价：★★★★★

　　随着银行房贷的收紧，银行放贷时长和银行利率也成为购房者重要的参考依据。

　　房掌柜在现场看到，营销中心现场每一张桌子上均摆放有《公积金购房承诺书》，置业顾问也表示，购房者可以使用公积金贷款。房掌柜根据97平户型，按备案价7600元计算，总价约七十多万，首付不足三十万。如购房者贷款金额为40万元，以公积金贷款20年为例，每月仅需偿还2270元，若在同样的贷款金额同样的年限，只能使用商贷，按照当前银行普遍利率上浮3成计算，购房者每月至少偿还2950元，存在近700元的差距。

　　值得一提的是，项目目前跟光大银行和惠州农商银行合作，按照置业顾问的说法，上述两家银行额度充裕，放款审批时间较短。房掌柜通过电话了解到，惠州农商银行的首套房利率为上浮35%，二套房利率需上浮40%；光大银行的首套房针对本地购房者利率上浮30%，外来购房者利率则要上浮40%。