“三价合一”下东莞二手房成交明显萎缩 业内呼吁调整税率

杰：“买个百万不到的房，竟然产生15万的税费和中介费，其中所得税就11万……”

Z叔：“现在就盼着个税改成1%，现在是税费起码多好几万……能违约我也想毁，这么高的利率！”

大鱼：“除非能全款，不然不建议买二手房，太复杂，半年能办下来都算快的，中介条款很多不明朗。”

痕：“朋友买套二手房不到200万，唯一没满五，个税契税去了8-9万。”

猫咪：“以后合同都要加上这句话。以当前日期xxxxx政策所具法律效力为准，若以日期xxxx后政策，该合同无效，解释权归乙方所有。”

……

关于“三价合一”，网上的议论不断，该政策出发点是利于整顿二手房市场，但似乎还欠缺更详细的细则，对此，你是怎么看的呢？你又是否因“三价合一”困扰？欢迎留言“房掌柜东莞”公众号！

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房掌柜综合了市民常见的问题，专访了东莞市房地产中介协会常年法律顾问、副秘书长(兼职)、广东百勤律师事务所副主任律师苏崎，让专业人士为大家解答疑惑！

房掌柜：您怎么看待“三价合一”这项政策？

崎：个人认为，虽然有相关政策提到了“三价合一”，目前东莞基本各银行也在着手执行“三价合一”，但是“三价合一”并非一项“新政策”。

首先，作为买卖双方而言，买方就应当按照真实的房屋成交价格向银行申请相应比例的按揭贷款，而卖方也应当按照真实的房屋成交价格向税务部门申报缴纳相应的增值税以及个人所得税。

但由于银行、房管以及税务等部门系统的各自独立性，让大部分买卖双方在交易二手房屋时，能在银行贷款以及税费申报上钻空子。而执行“三价合一”，其实不过是恢复二手房屋买卖中正常的贷款及申报税费的合法行为，从而避免个别买卖方骗取高额银行贷款或者通过“阴阳合同”的方式低价申报税费。

其次，在公积金贷款中早已实施“三价合一”，买方到公积金管理中心申请公积金贷款时，也是需要提供已在房管部门签署的《房地产买卖合同》，并以该合同填写的成交价格申请相应比例的公积金贷款。

因此，总的来说，此次商业银行贷款执行“三价合一”本身而言就是为了规范整个二手房交易市场秩序。

房掌柜：按照目前的政策，税费增多导致购房门槛变高，想请教您，东莞的二手房个人所得税的相关法律和政策依据是怎么规定的？

苏崎：目前执行的政策依据主要是：

2011年9月1日起施行新的《个人所得税法》第三条第五项规定：“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十”。