“三价合一”下东莞二手房成交明显萎缩 业内呼吁调整税率

“门店的运营费用高，没有签单的情况下只能勉强维持两三个月，下个月再不签单就要先关一家店了。”该中介门店负责人说道。

业内：呼吁调整税率

在“三价合一”下，直接影响购房成本的税率成了众多购房者及业内从业人员最关注的热点，调整税率的呼声此起彼伏。

谢淑华分析，就目前而言，东莞有两种个税征收标准：一种是无原购价，按评估总价的2%进行定额征收，另一种则是比较常见的差额20%计征。在当前政策形势下，大多按20%计算个税，确实在一定程度上增加了购房者购房成本。

“二手房交易个人所得税的征收办法的确有必要调整，毕竟过去几年楼价翻倍上涨，个人所得税按差额减去合理扣除部分征收20%，税费金额绝对值非常大，在东莞，这些费用都是买家出，这将大幅增加买家的首付，导致无力购房。”车德锐建议，东莞应按合同全额征收2%的个人所得税，但考虑到若现在调整政策，可能会刺激二手房楼价的上涨，应待楼市平稳后再适时调整税率。

“按总价的1%-2%交税比较适中。”合富研究院高级分析师李兴旺认为，如果是按常见的差额的20%交税，一些因较低价格买进的二手房在转让时会因高税费而受阻。

二手房市场或在下半年恢复交投

实际上，就算没有“三价合一”，现在的东莞二手房市场也并不好过。不动产证办证慢，很多购房者迟迟过不了户；银行房贷额度紧张，甚至个别银行早已对二手房暂停房贷业务……不过，对新房市场来说，这却是利好局面。

李兴旺分析道：“由于现在新房的交易成本和利率较低，贷款相对较快，二手房的交易困难会使很多人转向新房，促进新房的成交量上升。”

据房掌柜了解，现在已有一些开发商因二手房执行三价合一而越来越看好东莞的新房市场，并逐渐调整营销策略，更有甚者，有开发商的营销说辞改成了“二手房税费增加，买新房更划算。”而中介方面也透露，三价合一会导致他们更多偏向新房市场。

不过，有不少业内人士都在传“东莞政府可能会对二手房税率进行重新调整，或出台相应的政策来维稳二手房市场”，他们认为配套政策出台的可能性很大，只是时间问题。

“今年二手房市场在上半年的成交会明显萎缩，政策消化后在下半年市场交投应该会逐步恢复。新房市场今年的成交量受政策收紧和银根收紧影响，预计也是有一定程度的萎缩。”车德锐分析，2018年，整个东莞楼市是价稳量缩的盘整行情。