世联行：惠州市场整体趋于平稳 年尾供应持续回落

　　【楼市数据】

　　土地方面，惠州挂牌供应9宗土地，供应面积21.92万平米，起始金额17086万元；惠州营业性土地成交或协议出让共2宗，总成交面积12.9439万平米，成交金额10508万元。

　　惠州三区两县住宅成交1907套，环比上升6.00%；成交面积20.20万平米，环比上升1.21%；惠城住宅成交套数为465套，环比上升38.81%；成交面积 5.14万平米，环比上升29.76%；惠阳住宅成交套数为488套，环比上升33.70%；成交面积4.98万平米，环比上升28.02%；大亚湾住宅成交套数为599套，环比下降14.31%；成交面积5.71万平米，环比下降21.46%；博罗住宅成交套数为302套，环比下降8.48%；成交面积3.72万平米，环比下降5.34%；龙门住宅成交套数为53套，环比下降24.29%；成交面积0.65万平米，环比下降28.37%。

　　【世联视角】

　　市场供应方面，惠州全市供应持续回落，第2周供应主要集中在博罗和惠湾片区。其中惠湾片区政府放松批售要求，致使供应上升，且部分楼盘处于蓄客阶段，预计春节前会有一波推货高峰期。

　　市场成交方面，第2周惠州三区两县商品房成交市场趋于平稳，惠城区成交居榜首。受中介离职潮和返乡潮影响，总体上门量有所下降；惠城由于政府限价，开发商推货意愿不高，成交量随之下降；惠湾区上周开盘项目较多，区域整体成交上升明显。

　　值得一提的是，惠州在2018年出让的首宗商住地块，由保利粤东房地产公司以2.463亿元的高价取得，溢价率为282%，地块位于博罗长宁镇，占地37113㎡。这是继2017年底石湾镇、园洲镇出现高价地块后，博罗县再次出现高价地块。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交2466套，环比下降0.32%；成交面积23.13万平米，环比上升0.90%；商品房户均面积93.80平米，环比上升1.23%。上周惠州三区两县商品房成交套数环比下降，成交面积环比上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交1907套，环比上升6.00%；成交面积20.20万平米，环比上升1.21%；商品房户均面积105.91平米，环比下降4.53%。上周惠州三区两县住宅成交套数宇成交面积环比均上升。

　　惠城区商品房成交806套，环比下降0.86%；成交面积6.82万平米，环比上升18.05%；商品房户均面积84.57平米，环比上升19.08%。上周商品房成交套数环比下降，成交面积环比上升。

　　惠城住宅成交套数为465套，环比上升38.81%；成交面积     5.14万平米，环比上升29.76%；成交户均面积为110.46平米，环比下降6.52%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为624套，环比上升40.54%；成交面积5.56万平米，环比上升32.07%；成交户均面积为89.10平米，环比下降6.03%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠阳住宅成交套数为488套，环比上升33.70%；成交面积4.98万平米，环比上升28.02%；成交户均面积为102.05平米，环比下降4.25%。上周惠阳住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2018年1月15日，惠阳商品房可售套数为28867套，共299.56万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均6.31万平米的销售速度，目前的新房可售量约需47周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为603套，环比下降15.43%；成交面积5.73万平米，环比下降22.25%；成交户均面积为95.02平米，环比下降8.07%。上周大亚湾商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为599套，环比下降14.31%；成交面积5.71万平米，环比下降21.46%；成交户均面积为95.33平米，环比下降8.35%。上周大亚湾住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　截止至2018年1月15日，大亚湾商品房可售套数为23422套，共205.32万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均7.18万平米的销售速度，目前的新房可售量约需29周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为323套，环比下降4.72%；成交面积3.95万平米，环比下降1.50%；成交户均面积为122.29平米，环比上升3.38%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　博罗住宅成交套数为302套，环比下降8.48%；成交面积3.72万平米，环比下降5.34%；成交户均面积为123.18平米，环比上升 3.43%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2018年1月15日，博罗商品房可售套数为12103套，共141.43万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.11万平米的销售速度，目前的新房可售量约需34周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为110套，环比下降33.33%；成交面积1.08万平米，环比下降31.12%；成交户均面积为97.76平米，环比上升3.32%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　龙门住宅成交套数为53套，环比下降24.29%；成交面积0.65万平米，环比下降28.37%；成交户均面积为122.60平米，环比下降5.40%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2018年1月15日，龙门商品房可售套数为4808套，共32.80万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.12万平米的销售速度，目前的新房可售量约需29周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为惠城区的中洲御郡华府（中洲天御），成交套数达127套，其次为大亚湾的香树丽苑，成交93套。住宅排名Top10的项目共成交657套，占比34.45%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响略微下降。

2018年第2周惠州三区两县住宅销售套数Top10