合纵联行：限价下惠州楼市氛围活跃 拿地潮助推18年楼市

　　宏观方面：12月中国制造业PMI为51.6% 连续15个月保持在51%以上；2017年50城住宅成交同比降幅近两成 京津冀领跌全国；惠州今年计划新增2.4万个公办学位 新建1个高级中学。

　　数据方面：惠城区网签住宅467套，网签面积约5.1万㎡；惠阳网签住宅352套，网签面积约3.2万㎡；大亚湾网签住宅728套，网签面积约7.2万㎡；博罗县网签住宅301套，网签面积约3.7万㎡；惠东县网签住宅227套，网签面积约2.1万㎡；龙门县网签住宅91套，网签面积9102㎡。

　　市场方面： 2018年开年，惠州土拍市场延续上一年的火热，上周，位于博罗长宁的地块被保利粤东公司以溢价282%、总价2.46亿元的价格拿下；时隔两天，碧桂园以3亿元的底价拿下潼湖生态智慧区地块。从上述现象可以看出，房企对土地的需求依然旺盛、拿地区域更广泛，竞争程度也加大。住宅市场方面，上周全市供应有所回落，成交保持平稳。根据合纵联行研究中心的市场监测，周末两项目开盘仍保持较高的去化率，市场潜在需求较大。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况（不含仲恺区）

　　上周（2018.1.8-1.14）惠州市住宅供应907套，供应面积约8.4万㎡；网签住宅2166套，网签面积约22.3万㎡；大亚湾区网签728套/约7.2万㎡网签套数排名第一；惠城区网签467套/约5.1万㎡网签套数排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况（不含仲恺区）

　　截止2018年1月14日，大亚湾区、惠城区和博罗县的存量面积位居前三；大亚湾区存量24048套/约233万㎡居首，惠城区存量12244套/约171.8万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（2018.1.8-1.14）惠城区网签住宅467套，环比上周上涨29%；网签面积约5.1万㎡，环比上周上涨20%；网签套均面积110平米，环比上周119平米下跌9平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（2018.1.8-1.14）惠城区网签住宅以三房为主，网签319套/约3.7万㎡；两房其次，网签94套/8357㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米网签最多，网签175套/约1.6万㎡；其次是120-140平米，网签146套/约1.9万㎡。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2018年1月14日，惠城区存量12244套/约171.8万㎡，环比上周下跌2.3%，如果以近1年惠城区周均消化6.2万㎡来计算，惠城区库存仅需28周（约6.5个月）就能消化完毕。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（2018.1.8-1.14）惠阳区网签住宅352套，环比上周下跌18%；网签面积约3.2万㎡，环比上周下跌18%；网签套均面积92平米，环比上周93平米下跌1平米。