宏观方面:12月中国制造业PMI为51.6% 连续15个月保持在51%以上;2017年50城住宅成交同比降幅近两成 京津冀领跌全国;惠州今年计划新增2.4万个公办学位 新建1个高级中学。
数据方面:惠城区网签住宅467套,网签面积约5.1万㎡;惠阳网签住宅352套,网签面积约3.2万㎡;大亚湾网签住宅728套,网签面积约7.2万㎡;博罗县网签住宅301套,网签面积约3.7万㎡;惠东县网签住宅227套,网签面积约2.1万㎡;龙门县网签住宅91套,网签面积9102㎡。
市场方面: 2018年开年,惠州土拍市场延续上一年的火热,上周,位于博罗长宁的地块被保利粤东公司以溢价282%、总价2.46亿元的价格拿下;时隔两天,碧桂园以3亿元的底价拿下潼湖生态智慧区地块。从上述现象可以看出,房企对土地的需求依然旺盛、拿地区域更广泛,竞争程度也加大。住宅市场方面,上周全市供应有所回落,成交保持平稳。根据合纵联行研究中心的市场监测,周末两项目开盘仍保持较高的去化率,市场潜在需求较大。
惠州市各县区住宅市场交易情况(不含仲恺区)
上周(2018.1.8-1.14)惠州市住宅供应907套,供应面积约8.4万㎡;网签住宅2166套,网签面积约22.3万㎡;大亚湾区网签728套/约7.2万㎡网签套数排名第一;惠城区网签467套/约5.1万㎡网签套数排名第二。
惠州市各县区住宅存量情况(不含仲恺区)
截止2018年1月14日,大亚湾区、惠城区和博罗县的存量面积位居前三;大亚湾区存量24048套/约233万㎡居首,惠城区存量12244套/约171.8万㎡位居第二。
惠城区一手住宅网签情况
上周(2018.1.8-1.14)惠城区网签住宅467套,环比上周上涨29%;网签面积约5.1万㎡,环比上周上涨20%;网签套均面积110平米,环比上周119平米下跌9平米。
惠城区各户型、面积段住宅网签情况
上周(2018.1.8-1.14)惠城区网签住宅以三房为主,网签319套/约3.7万㎡;两房其次,网签94套/8357㎡。
从网签面积段来看,80-100平米网签最多,网签175套/约1.6万㎡;其次是120-140平米,网签146套/约1.9万㎡。
惠城区一手住宅存量情况
截止2018年1月14日,惠城区存量12244套/约171.8万㎡,环比上周下跌2.3%,如果以近1年惠城区周均消化6.2万㎡来计算,惠城区库存仅需28周(约6.5个月)就能消化完毕。
惠阳区一手住宅网签情况
上周(2018.1.8-1.14)惠阳区网签住宅352套,环比上周下跌18%;网签面积约3.2万㎡,环比上周下跌18%;网签套均面积92平米,环比上周93平米下跌1平米。
惠阳区一手住宅存量情况
惠阳区一手住宅存量情况截止2018年1月14日,惠阳区存量12296套/约129.5万㎡,环比上周上涨8%,如果以近1年惠阳区周均消化4.6万㎡来计算,惠阳区库存仅需28周(约6.6个月)就能消化完毕。
大亚湾一手住宅网签情况
上周(2018.1.8-1.14)大亚湾网签住宅728套,环比上周上涨20%;网签面积约7.2万㎡,环比上周上涨18%;网签套均面积100平米,环比上周101平米下跌1平米。
大亚湾各户型、面积段住宅网签情况
上周(2018.1.8-1.14)大亚湾网签住宅以三房为主,网签355套/约3.8万㎡;两房其次,网签227套/约2万㎡。
从网签面积段来看,100-120平米成交最多,网签230套/约2.5万㎡;80-100平米以下其次,网签224套/约2万㎡。
大亚湾区一手住宅存量情况
截止2018年1月14日,大亚湾区存量24048套/约233万㎡,环比上周下跌1%,如果以近1年大亚湾区周均消化6.2万㎡来计算,大亚湾区库存仅需37.6周(约8.8个月)就能消化完毕。
博罗县一手住宅网签情况
上周(2018.1.8-1.14)博罗县网签住宅301套,环比上周上涨20%;网签面积约3.7万㎡,环比上周上涨22%;网签套均面积123平米,环比上周121平米上涨2平米。
博罗县一手住宅存量情况
截止2018年1月14日,博罗县存量11543套/约148.4万㎡,环比上周基本持平,如果以近1年博罗县周均消化5.1万㎡来计算,博罗县库存仅需29周(约6.8个月)就能消化完毕。
惠东县一手住宅网签情况
上周(2018.1.8-1.14)惠东县网签住宅227套,环比上周上涨61%;网签面积约2.1万㎡,环比上周上涨55%;网签套均面积90平米,环比上周94平米下跌4平米。
惠东县一手住宅存量情况
截止2018年1月14日,惠东县存量11668套/约113万㎡,环比上周下跌2%,如果以近1年惠东县周均消化3.1万㎡来计算,惠东县库存仅需36.5周(约8.5个月)就能消化完毕。
龙门县一手住宅网签情况
上周(2018.1.8-1.14)龙门县网签住宅91套,环比上周下跌35%;网签面积9102㎡,环比上周下跌30%;网签套均面积100平米,环比上周93平米上涨7平米。
龙门县一手住宅网签情况
上周(2018.1.8-1.14)龙门县网签住宅91套,环比上周下跌35%;网签面积9102㎡,环比上周下跌30%;网签套均面积100平米,环比上周93平米上涨7平米。
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