惠州市房管局：城区不是外地客天下 本地客占比超7成

　　下半年二手房价出现松动

　　去年以来的楼市高烧，加上部门强力调控新房备案价格，让惠城区二手房价一度出现倒挂现象，近一年多来，不时传出二手房房东反悔而引发交易纠纷的案例。到了年末，随着二手房进入传统淡季，销量下降，东时记者在走访中发现，相比上半年，二手房议价空间有所增加。

　　市民黄先生从8月开始看房，从江北文昌片区看到东湖片区。他称，10月时，江北城市花园一楼梯房105平方米，开价150万元，同样户型在今年春节前卖108万元，当时他直言太贵了，但房东认为他不了解行情，导致他不得不将眼光转向东湖片区。在12月上旬，房东找到他告知130万元可卖，一周后又告知120万元可卖，黄先生称因他已下订了东湖花园4区的一套房，还没考虑清楚，上周该房卖出。但同样的城市花园小区楼梯房，有一套将两套房打通的户型，总面积200平方米，从开价270万元到一步步下降，如今开价255万元，但因房价太高，至今仍在待售。

　　在东湖花园4区，即使在二手房价较高的时候，某一楼户型也从8月出价180万元到10月以157万元的金额成交。黄先生称此前加了一些中介的微信，到了年底，不时会看到有降价10万元的房源挂出，如10月上旬荷兰水乡一期一户型降价10万元出售，东湖花园4区一望江户型，也只有8000元/平方米，比他买时的10000元/平方米要便宜。

　　二手房交易量出现下降

　　但今年以来就想在文头岭片区买房的李先生则比较苦恼，同一个楼盘他从今年年初的1万元/平方米看到年底的1.75万元/平方米，目前他看中的一户型，房东不愿降价，“后来我才发现，房东把出售信息挂到深圳那边的中介那里，深圳人会觉得便宜吧。”对此，他表示超过承受范围也只能另找其他房。该片区一中介表示，对于二手楼市来说，年底是传统的淡季，但不排除有的房东急需钱等原因降价出售。

　　市民徐先生则认为，经过近一年来的疯狂，房价已接近大部分惠州人接受顶点，甚至超过了接受范围，人们渐渐回归理性，会多角度考虑是否值得购买。

　　尽管二手房交易网签存在滞后性，但从数据也大致可看出趋势。据市房管局统计数据，10月份，惠城区二手房交易1266套，环比上月（1631套）下降22.4%；11月份，惠城区二手房交易1226套，环比上月（1266套）下降3.2%；10、11两个月日均交易41套，较前9个月（19291套，日均71套）日均交易量下降约42.3%。

　　惠城新房1-11月购房人结构分析

　　新房源：新入市项目40个

　　总销量：8968套

　　本地客户：购房6640套，占比72%

　　省内客户：购房1903套，占比21% （其中，深圳客：购房1126套，占比13%；广州客：购房228套；东莞客：购房97套；其他城市客户买了452套）

　　外省客户：占比6%港澳台客户：占比1%

　　温馨提醒

　　贷款利率上浮影响整个贷款周期

　　根据融360最新房贷数据报告，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13%。进入第4季度后，惠州与其它城市一样，受银行额度吃紧等因素影响，所有银行都全面上浮贷款利率，首套房商业贷款利率上浮10%，二套房利率上浮15%至40%。

　　市房管局提醒市民，购房首付一般至少占总房款的3成，贷款时利率上浮的幅度将跟随整个贷款周期，尤其是贷款额度较高的，当基准利率上调时，购房者要承担的月供压力会更大，少则增加数百元，多则增加上千元，购房人需注意防范风险，理性购房。

　　以市民李先生为例，他在今年10月购房，选择按20年还款期每月等额还款方式还贷款，他贷款100万元，在基准利率基础上上浮15%，这意味着直到他还完房贷为止，利率上浮的幅度会一直随着贷款年限走，当前基准利率是4.9%，他的贷款利率是5.635%，同样还款额度还款方式，按基准利率是月供6544元，但利率上浮15%则需还6955元；若基准利率变成5.2%，他的贷款利率就是5.98%，他月供也上涨到7153元。