广东女子买房装修发现面积缩水26平 法院却判不用退

　　“我从没想过，房产证上的面积不能信。”2016年7月，郭女士在广州市越秀区新河浦一横路购买了一套二手房，房产证显示，建筑面积为166.92平方米。可装修时她发现面积少了很多，于是她要求广州市房地产测绘院重测，结果建筑面积只有140.05平方米，缩水26.87平方米！

　　郭女士以140.05的建筑面积办理了新《不动产登记证》，并希望卖家梁先生将26.87平方米的购房款100余万元归还。双方无法达成一致后，郭女士把梁先生告上法庭。越秀区人民法院做出一审判决，判定面积记载错误的损失由买卖双方各承担二分之一，梁先生要退还购房款50余万元。梁先生不服判决，上诉至广州中级人民法院。

　　郭女士近日拿到了终审判决，结局却出现重大反转：广州中院判决梁先生无须向郭女士退还那部分购房款。

　　离奇：

　　装修发现面积少了 一测房屋一条边少了3米

　　去年7月24日，郭女士通过中原地产，从梁先生手中购买广州市越秀区新河浦一横路的一套二手房。“我有两个孩子，一个有自闭症，需要落户越秀区，上启智学校。因此要和老人一起住，方便照顾孩子。”郭女士说，要够六口人住在一起，他们开始寻找大户型的房子，为让孩子赶上开学，就必须在9月份前完成购房落户手续。“这套房子，看了两次，感觉面积很大，就买下了。”买卖合同上写明，此房建筑面积为166.92平方米。

　　郭女士以623万元买下了这套房产。去年8月19日，房管部门向郭女士核发该房的《不动产登记证》，证上记载建筑面积亦为166.92平方米。可装修队入场后量面积时发现，该房屋面积没有《不动产登记证》上写的那么大。

　　“主要是房屋北面有一条边，证上写有7米长，实测只有4米。”郭女士说，这一边少了3米，成为房屋实际面积缩水的关键。“买房前，两次看房也就五分钟，不可能发现差别。”她说。

　　为了弄清房屋的实际面积，郭女士前往广州市房地产测绘院，要求重测建筑面积。测绘院在去年11月8日给出测绘结果报告书，显示建筑面积只有140.05平方米。“当时看到结果，少了26平方米，相当于少了两个房间，很难接受，但这既成事实了。”郭女士说。

　　郭女士与梁先生沟通此事，梁先生表示，自己不是一手买家，至于这间房登记证上的面积与实际面积存在误差，他根本不知情。

　　当郭女士提出，希望梁先生退回因面积缩水而多付的购房款100多万元，梁先生拒绝了。

　　选择：

　　重测后不愿按原面积转卖 提前还贷拿新房产证

　　有人曾劝说郭女士，把此事埋在心里就当没发生，等孩子用完学位，把房产卖掉，什么事都没有。

　　“这套房子经过几手的交易，面积上的误差，就到我们这为止吧。”郭女士的丈夫王先生说，因为已去测绘院重新测绘过，这说明自己对真实面积是知情的，如果不改房产证，而再以166.92平方米出售，下一个买家可以起诉他们欺诈。“这件事没法当作不存在，我们的心难安。”郭女士说。

　　郭女士欲通过法律途径拿回购房款。可是她所持有的《不动产登记证》上的建筑面积依然是166.92平方米，根本无法证明存在损失。

　　今年1月，郭女士向房管部门申请新《不动产登记证》，今年4月17日，房管部门向郭女士核发了新证，登记房屋建筑面积为140.05平方米。