杭城土拍收金149亿 富力摘地王、保利融信合作良渚商住地

　　临近岁末，今年卖地已近2000亿的杭州又举办了一场大型土拍。

　　12月18日，杭州余杭区出让6宗涉宅用地，编号分别为36、37及41-44号地，总起拍价达到124.83亿元。最终，6宗地块共收金148.96亿元，也使杭州年内土地出让金额突破2100亿元，仅次于土拍大户北京。

　　据悉，由于网拍不能调整加价幅度，地块的竞价进行得相当缓慢，故此次长达11小时的出让环节也被誉为“杭州史上最漫长”的一次土拍。

　　其中，富力摘杭州年度总价地王自是亮点之一，而拿得溢价率最低地块的保利融信此次虽低调，但据观点地产新媒体了解，这对朋友近年来在杭城却是“戏份”满满。

　　6地揽金149亿

　　土拍自上午9点开始，至11点17分，余政储出〔2017〕41号地块最先拍出，由碧桂园总价24680万元竞得，楼面价11178元/平方米，溢价率12%。

　　而在碧桂园拿地之后，余政储出[2017]43号地也迎来了成交，竞得者是保利-融信联合体，总代价33.51亿元，折合楼面价16,004.79元/平方米，溢价率仅0.2%。

　　但此后出让的地块似乎都有着不少举牌轮次，其中，余政储出[2017]42号临平宅地从早上十点开始竞价，直到下午两点，在经历近4个小时、超400轮的报价后，才最终由2661号竞买人上海首创置业艰难拿下，地块的成交总价为23.94亿元总价，折合楼面价18583.58元/平方米，溢价率达37.66%。

　　另悉，36号未来科技城南湖一号地块也历经217轮竞价，才由郑州绿都以约9.10亿元竞得，楼面价12055元/平方米，溢价率50.69%；37号未来科技城南湖二号地也经过274轮竞价由中锐以11.44亿元竞得，楼面价11995元/平方米，溢价率49.90%。

　　而最后出让的44号地块，在经过6小时、231轮报价后，由富力以68.5亿元竞得，楼面价14157.83元/平方米，溢价率18.0%。此地块还成为了杭州年内总价地王，此前的杭城总价地王是金地-万科-滨江-融信四家合作的湘湖地块，总价约63亿元。

　　富力该地块为未来科技城余杭组团67号地块，出让面积107516平方米，为商住用地性质，容积率4.5，建筑面积483822平方米，地块起价580587万元，楼面起价12000元/平方米。

　　除拿地总代价高之外，在地块开发上也有较多限制，甚至连建筑布局的方位，外立面风格及色彩等都做了要求，还规定报名企业须具有超高层（280米以上）项目开发经验。

　　而随着富力摘得44号地块，当天6宗地块揽金148.96亿元，这也使今年杭州市区（含富阳、临安）的土地成交金额超过2160亿元。

　　事实上，在拍地时间长、竞价轮次多以及年度总价地王之外，本次土拍中的保利、融信可谓低调，但查看其过往在杭城的动作不难看出，这两家企业动作并不少。