凯德8.38亿购力高上海五角场商办地块 预计2020年建成

　　凯德集团官微宣布，2017年12月19日，凯德集团斥资8.38亿元人民币，收购了上海五角场的一宗商办地块。而此次距离其11月28日以33.607亿元人民币收购广州乐峰广场未足一个月。

　　据介绍，该上海五角场项目预计在2018年开工建设，2020年建成后，预计将是五角场地区唯一新增供应的甲级办公楼。

　　而据观点地产新媒体了解，该项目原为力高地产集团有限公司旗下拥有，关于此次交易，力高地产也于12月19日晚间公告表示，出售事项的所得款项净额将为约人民币6.72亿（预期录得收益3.82亿元），公司拟将所得款项净额用作一般营运资金。

　　对于是次交易，力高地产则表示：“该物业原本是用于发展服务式住宅区。公司了解到中国上海的服务式住宅区建设审批已暂停。因此，该物业只可用作兴建商业办公室。考虑到建设周期相对较长，资金投资回收因写字楼的投资及周转周期较长而相对较为缓慢，本公司认为应继续专注于发展住宅物业的主营业务。出售事项将确保更有效率及更充分地利用公司资金。”

　　另据资料介绍，此次交易地块位于上海杨浦区新江湾407街坊，建筑面积约37,765平方米，规划打造成为地区甲级办公楼，与紧邻项目的凯德·国正中心形成协同联动，而国正中心项目为凯德在今年6月份所收购。

　　资料还显示，此地块位于五角场商圈中增长最快的商业地段，邻近轨交10号线和18号线（在建），交通便利。同时，毗邻复旦大学，同济大学，上海财经大学等高等院校。

　　据观点地产新媒体了解，加上此地块在内，凯德目前在上海拥有和管理19个商业及综合体项目，包括8个综合体项目，1座购物中心，8家服务公寓以及趣存自助仓StorHub。

　　对于此次收购，凯德集团方面表示，此次完成新地块收购，将进一步丰富凯德在上海的多元化资产组合，巩固公司在房地产全产业链的实力部署。同时看好五角场商圈发展前景，因受利于上海地铁沿线开发推进，副中心商圈成熟崛起，大型跨国企业总部经济落户等众多利好政策和趋势影响，近几年来，上海副中心地区的甲级办公楼需求量呈显著上涨。

　　据仲量联行数据预测显示，2015-2017年期间，上海副中心地区甲级办公楼需求量占总市场的68%。五角场是上海四大城市副中心之一，已发展成为上海最活跃的CBD商圈之一，吸引了多个全球知名企业将总部设立于此，例如耐克、IBM和Oracle等。