保利、融信再合作
资料显示,保利融信所拿43号地块位于余杭区良渚新城古墩路北杜文路西,临近杭州2号线三期工程良渚站。宗地为商住用地,出让面积104,698平方米,容积率2.0,建筑面积209,396平方米。
目前,该地块周边有三个项目在售,分别是融信澜天、万科梦溪里以及和昌府。三个楼盘高层住宅均价为1.9万-2万元/平方米,而联排别墅均价则超过3万。
但这三个项目在拿地时,每平米地价仅以数千计算。其中,楼面地价最高的是和昌府,为7559元/平方米。
宋代名士范成大曾说:“天上天堂,地下苏杭”。在杭州这个竞争激烈的城市做地产,常被人形容为在“闯关”,而保利、融信两家外来房企,近年来在此间尤为活跃。
就拿地情况而言,今年1-11月,杭州十区成交了180宗经营性用地,共收金1951.26亿元。而保利、融信两者就贡献了约10.05%的份额。其中,融信前11月拿地款约108.6亿元,仅次于金地;保利的金额则为约87.4亿元。
在楼面价方面,两家同样位于前列。其中,保利联合滨江在9月份拿下的紫阳南星单元SC0501-01地块,楼面价达到44,460元/平方米,成为杭州史上单价最贵宅地。
在此之前8月份,融信独力以60.64亿元总价竞得庆隆一宅地,其楼面价亦超4万,达到40,542元/平方米,成为今年杭州单价第三名。
事实上,在今年4月份的投资者会上,保利华东区域的总经理就曾表示,公司会进一步加大华东的土地储备。具体而言,今年年内会补充2000亿的土地储备货值。在战略上,除深耕一二线城市外,也会扩大在三四线城市的布局。
据其介绍,保利华东目前在整个华东的一二线城市有5个平台公司,而三四线城市已进入了10个。在一二线城市货量储备是90%,三四线城市占比是10%。其称保利在华东预计明年能够完成1000亿的销售额。
另一方面,融信自2013年首入杭城,一直发力拿地。据观点地产新媒体不完全统计,2016年融信是杭州拿地数量最多的房企,10宗地共付出代价接近百亿。
今年前11个月,融信拿地款同样达到百亿级别。而截至2017年11月30日止11个月,融信中国总合约销售额约为412亿元。可见,其是以超四分之一的销售额重仓了杭州这一座城市。
资料显示,自2013年进入杭州市场,4年时间这家企业已布局15个项目。融信中国此前曾表示,杭州大部分项目将在未来两三年内实现交付,预期能为企业带来丰厚收益。
杭州,进入这座城市的外来企业有些一路发展“顺风顺水”,也有不少“水土不服”匆匆离场。曾有业界人士指出,由于绿城、滨江等本土豪宅专业户的伫立,不仅外来房企很难做大规模,杭州消费者对房屋产品的要求也水涨船高,对企业而言,这是一座挑剔的城市。
在这种情况下,合作抱团是一种折中的办法。在此次33.51亿夺地前,保利、融信就曾两次合作,开发出大国璟、创世纪两个楼盘。
2022-06-29 10:41
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