厦门女子卖房后竟莫名欠500万债务 还被索赔90多万

　　一手房东公证卖房，结果房产竟被人拿去抵押借款，房东变成了借款500万元的“借款人”；购房人付了几百万元购房款后，迟迟无法过户，最终卖方还撤销委托公证，要把卖出去的房产再“收回”……

　　近日，湖里区法院发布了一起因公证交易房产引发的典型案例。买卖双方互告对方违约，都要求对方支付90多万元的违约金。法庭之上，买卖双方也是各执一词，都有“苦水”。

　　据了解，近年来厦门市各区因公证炒房引发的官司越来越多。对此，法官提醒说，公证交易房产的双方，都可能付出惨痛的代价。

　　怪事：公证交易后，双方互相告？

　　“我已经支付了全部购房款，卖方却要撤销委托公证，拒不过户，这是违约！”购房人林小姐起诉称，请求法院判令被告立即依约将案涉房屋过户，并判令被告支付违约金90多万元。

　　原来，一手房东赵女士在厦门岛内有一套房产想要出售，就委托亲戚小方帮忙处理。去年7月，赵女士与小方在厦门一家公证处办理了全权委托公证。根据这份公证，赵女士将上述房产享有的权利都全权委托给了亲戚小方，小方有权出售该房产，有权与买方约定交易价格，还有权将这套房产用于办理抵押借款手续。

　　随后，小方就开始委托中介寻找买家。数月后，林小姐看中了这套房产。2016年9月7日，小方作为出售方、甲方，与购房人林小姐签订了一份《房产居间买卖协议书》，约定房产成交总价4496000元。

　　协议签订后，购房人林小姐根据约定，将全部购房款4496000元转给了对方。

　　不过，后来由于房价上涨和限购等原因，买卖双方并没有在协议约定的时间去办理过户。随后，双方互相指责对方违约，最终闹上了法庭。

　　购房人：付了购房款，卖方撤销委托！

　　最先告上法庭的是购房人林小姐，她状告一手房东赵女士及其亲戚小方，索赔90多万元。

　　林小姐说，由于双方签订协议后，厦门市出台了新的限购政策，导致林小姐无法直接将该房屋办理过户到自己的名下。

　　由于房产一时无法过户到购房人名下，林小姐有些担忧房子被一房两卖。此时，有人向林小姐建议说，可以卖方名义向林小姐儿子借款500万元，并以案涉房产办理抵押登记手续。这样操作，因为房子处于抵押登记状态，卖方就不能再出售，就可以避免一房两卖。

　　2016年10月13日，林小姐以赵女士的名义与案外人小毅签订一份借款协议，载明赵女士向小毅借款500万元，并于同日以案涉房产作为该笔借款的担保物办理了抵押登记手续。事实上，小毅就是林小姐的儿子。

　　随后，卖方以“借款行为给卖方带来风险”为由，就自行撤销了全权委托公证。

　　据林小姐说，房子被撤销委托公证后，她找对方交涉，卖方却提出说，要加价80万元才愿意继续履行合同。但是，这一要求，遭到了林小姐的拒绝。