厦门女子卖房后竟莫名欠500万债务 还被索赔90多万

　　房东赵女士及其亲戚小方被起诉后，很快也提起了反诉，他们反诉称，是购房人林小姐违约在先，因此林小姐应当承担违约责任，支付90多万元的违约金给卖家。

　　庭审中，房东赵女士等人确认已收到全部购房款4496000元。但是，赵女士说：“我只是出售房产，怎么就变成了我借款500万元，房子一共也才卖了449万多元。”

　　赵女士及其亲戚小方都说，他们从未同意林小姐以赵女士名义向案外人借款，也并未为案外人办理不动产抵押登记。在赵女士有意购买其他房产时，发现本应出售给林小姐的房产被林小姐私自以借贷的方式予以抵押。

　　因此，赵女士认为，购房人林小姐已经构成严重违约，违背了房屋买卖的真实意思表示，给赵女士造成“重大债务风险”。因为担心林小姐可能拿着委托公证书作出不利于赵女士的行为，卖家才不得已撤销委托公证书。

　　判决：双方都违约,诉求全驳回！

　　近日，湖里区法院作出一审判决，驳回了购房人林小姐的诉求。同时，法院也判决驳回了房东赵女士及其亲戚的反诉诉求。

　　法院判决认为，林小姐已经依约履行支付全部购房款义务，小方亦以赵女士的代理人身份将案涉房产移交给林小姐，并将包含将案涉房产进行出售、出租、申请还贷、办理抵押借（贷）款等相关权利转委托给林小姐，双方已经按照约定履行相应义务。所以，赵女士和小方反诉要求解除案涉《房产居间买卖协议书》的诉讼请求没有事实和法律依据，法院不予支持。

　　判决还指出，林小姐取得案涉房产的相应代理权限后，以案涉房产作为抵押物向案外人小毅借款500万元，并办理了相应抵押登记，导致案涉房产无法直接过户至林小姐指定的人员名下，其行为已经构成违约。而小方于2017年3月22日单方撤销转委托公证书的行为，也导致林小姐无法将案涉房产过户至其指定人员名下，也构成违约。

　　鉴于双方均存在违约行为，因此，双方要求对方支付违约金的诉求，法院均不予支持。

　　据了解，法院判决后，原被告双方已经自行协商，私下履行了过户手续。

　　律师提醒

　　公证炒房 双方都有风险

　　福建自晖律师事务所主任林敏辉律师说，公证交易房产，两方都要承担巨大风险。

　　一方面，如果二手房东违约，一手房东作为“被代理人”要承担违约责任。根据相关法律规定，即一手房东应对二手房东的行为承担相应的法律后果。一手房东将背负很大的法律风险，因为二手房炒房者在与其他买家进行房屋交易时，是直接以房东代理人的身份出现，法律后果将由房东来承担。

　　另一方面，二手房东也要承担很大风险，因为，一手房东也可能一房两卖。一旦一手房东一房两卖，拿到钱后“人间蒸发”或者挥霍一空，那么二手房东可能就会“房财两空”。

　　相关案例

　　炒房人卷款 房东被判赔钱

　　此前，集美区法院也发布了一起因公证卖房引发的官司。

　　被告人小航原本在集美区有一套房子，她经熟人介绍，把自己房子以142万元的价格出售给“炒房人”阿辉。

　　当时，双方没有办理房产过户，小航收取了10万元定金后，就办理了公证委托，将房子委托给阿辉，并将房屋的出售、抵押、解押、过户等各项权利全权授予阿辉。