郎咸平：史上最冷“金九银十”之后 还要不要买房

　　共有产权，能让房价降下来吗？

　　很多人以为共有产权扩大了供给，房价就能降下来。实际情况是，2016年北京市实际新增商品房住宅用地38.9公顷，相当于两个鸟巢（鸟巢体育馆占地面积就是20公顷）。仅仅是年度土地供应量的1%被用来给老百姓住。

　　3板斧：只租不售

　　以广州为代表的最火的新政是租售同权，以北京为代表最火的新政是共有产权，那么以上海为代表的最火的新政是什么呢？是只租不售。上海官员们发挥想象力、研究的新办法，能不能解决问题？

　　一线城市超低的租售比意味着什么？

　　中国一线城市的租房人口比例是35%，和美国大城市几乎完全一样。只是租售比很低，对于购房者来说，意味着如果买房后立即就租出去，租金不够还月供。不过，这对于每个买不起房而选择先租房的年轻人来说，从大的方面来说其实已经挺不错了，一线城市租售比普遍也就1%多一点点。房东辛辛苦苦还银行贷款，买下来一个1000万的房子，正常的年收益可达50万，一个月4万左右可以花，然而却一个月不到1万租给你。这样的租房市场难道没有问题吗？

　　核心地段的公租房，和你有关系吗？

　　最近，上海公布将进行3轮租赁住房用地供应计划，建设近80万平方米约合1万套租赁住房，这些土地如果建商品房，价格全在10万/平米以上，这意味着上海已经主动放弃了至少800亿元的财政收入。相当于每个有幸能抽到房子的家庭收到了800万元的补贴。你觉得谁能租到这样的房子呢？

　　一年一度被誉为“资本圈奥斯卡”的新财富最佳分析师颁奖典礼终于又要来了！37位新财富第一名首席分析师首次集体亮相，错过可能就不只等一年了,扫码即可进入报名！

　　只租不售，能让房租降下来吗？

　　专家又说了，只租不售能增加供给，供给增加，房租就降下来了。其实你懂的，又是胡说八道。为什么呢？把租金压在这么低的水平、把土地出让地块设定在这么高的水平，就导致私营的市场化的租房平台轻易不敢进入，最后接盘投标的就还是国有的公租房管理公司。结果，你懂的，就是最需要公租房的人群根本申请不到。

　　地产新政能让80后不再为房焦虑吗？

　　我先给大家算笔账，我们就拿北京朝阳区的房子来做个例子。排除父母一代的传承，大部分80后，即使双方都是佼佼者，假设夫妻两方年薪加起来在50万元左右，2017年朝阳区的平均房价大概在7万元左右，如果想购入一套100平米的住房，那么房子总价加上税款和装修，总共需要800万元左右。首付1/3，大约在240万元左右，按照最新的贷款基准利率计算，大概30年分期月供要还3.1万元人民币。这也就是说，一个年薪50万元的人，需要不吃不喝积攒5年，才能付得起首付，付清首付后月供每月还掉3.1万元之后，还剩余1万元。这1万元就是吃喝拉撒、子女教育和赡养老人的全部来源了。然而这一切也都是有条件的，条件是夫妻双方都不能换工作，也不能生病，否则随时可能面临还不上贷款的情况。

　　如果买不起房，那就租呢？综上我对三大新政的盘点，对刚需族来说，买房的负担丝毫不会减轻，相反，租房的压力正在逐步上升。如果薪水的涨幅跟不上房租的涨幅，未来这些80后的生活恐怕会更加艰辛。

　　现在的年轻人，不焦虑都难呀！