郎咸平：史上最冷“金九银十”之后 还要不要买房

　　当然问题不是数量这么简单，如果就数量这么简单，多建设一些跨区的分校不就解决了嘛，真正可怕的是教学质量的差距。

　　也就是说，如果你是一个北京家长，如果你家里有小孩快要上学了，如果你稍微关心关心孩子，看看这个教育质量的差距，那么，只要你还有一点点经济实力，我想你都会毫不犹豫地使出来，想办法让孩子在主城区上学。经历2016年最近一轮房价暴涨之后，很多家长只能对主城区学区房“望房兴叹”，稀缺的学位资源更像是一件奢侈品了。租售同权应时而来，租房能够享有和购买学区房同样的入学权利了，这真能实现吗？我看悬。

　　学区房，你租得起吗？

　　你说房东租给谁？肯定是最高的那个。并且，因为租金大幅提高，如果政策不变，学区房的价格还有上升空间。到时候对于一般老百姓来说太可怕了。你又买不起学区房，你也租不起学区房。甚至还会有这么个结果，因为主城区也是大家上班的集中区，你发现，原先你还可以住得离单位近一些，加班以后快点到家，到时候却连这个小福利都没有了，因为你可能由于租售同权最后租都租不起了。

　　2板斧：共有产权

　　8月初，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿，将原有实行了近4年的“自住型商品房”更新换代，推出了京版的共有产权房。

　　新瓶装旧酒

　　本质上，共有产权房和经济适用房、自住型商品房没什么不同。对于大部分人来说，如果你申请不到一直属于特供范畴的房子，那么，这次的共有产权房和你也没什么关系。

　　看得见，吃不着

　　在西城区，某大开发商在同一张土地证上盖了两个小区，中间共用同一面墙，一个12万/平米，另一个2万/平米。申请到这种房子的概率是多少呢？北京现在汽车牌照摇号概率是八百分之一，二者概率差不多！怎么得出这个结论的呢？我来给大家算算。位于海淀的首创悦榕汇推出712套自住房吸引了14.8万组家庭报名，在同一时间内，住总万科·TBD万科天地推出990套自住房吸引了13万组家庭报名，符合条件的申请者和供给的比例高达200：1。也就是平均来说，200个人里有一个能申请到。设置了这么苛刻的申请条件，最后还是这么多符合条件的申请者。根据北京市新政，打算放开一点点申请条件，我们估算这样就意味着概率变成八百分之一。你要觉得你靠运气好就能申请到，那么我祝你好运。