合纵联行：惠州楼市供需反差明显 市场量跌价稳

　　宏观方面：世行上调中国经济增长预期今年将达6.7%；前9月300城土地供需量同比均增，一二线仍为拿地重点；楼市成交骤降金九银十褪色，政策收紧预期渐强。

　　数据方面：惠城区网签住宅520套，网签面积约6.5万㎡；陈江仲恺网签住宅13套，网签面积1243㎡；惠阳区网签住宅274套，网签面积约3万㎡；大亚湾网签住宅318套，网签面积约2.7万㎡；博罗县网签住宅332套，网签面积约3.8万㎡；惠东县网签住宅133套，网签面积约1万㎡；龙门县网签住宅72套，网签面积6415㎡ 。

　　市场方面：受国庆中秋双节影响，在9月30之前惠州多个项目取得预售许可证并开盘，上周惠州全市无住宅供应，成交量下滑，且惠湾市场明显降温。假期前的黄金周期间房企趁势抓紧出货，集中开盘，据合纵统计的数据，仲恺片区首次开盘的项目隆生仲恺花园和钱隆樽品，开盘当天全线售罄，说明仲恺市场依旧火热；随着国庆期间开盘或加推的项目陆续网签，预计节后网签数据将会有所回升。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（10.1-10.8）惠州市无住宅供应；网签住宅1662套，网签面积约17.7万㎡；惠城区网签520套/约6.5万㎡网签套数排名第一；博罗县网签332套/约3.8万㎡排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2017年10月8日，大亚湾区、惠东县、惠城区的存量套数位居前三；大亚湾区存量23361套/约218.3万㎡居首，惠东县存量13629套/约124.3万㎡的存量面积位居第二。

　　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（10.1-10.8）惠城区网签住宅520套，环比上周上涨66%；网签面积约6.5万㎡，环比上周上涨59%；网签套均面积124平米，环比上周129平米下降5平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.1-10.8）惠城区网签住宅以四房为主，网签241套/约3.5万㎡；三房其次，网签130套/约1.5万㎡。

　　从网签面积段来看，120-140平米网签最多，网签129套/约1.7万㎡；其次是100-120平米，网签121套/约1.3万㎡。