宏观方面:世行上调中国经济增长预期今年将达6.7%;前9月300城土地供需量同比均增,一二线仍为拿地重点;楼市成交骤降金九银十褪色,政策收紧预期渐强。
数据方面:惠城区网签住宅520套,网签面积约6.5万㎡;陈江仲恺网签住宅13套,网签面积1243㎡;惠阳区网签住宅274套,网签面积约3万㎡;大亚湾网签住宅318套,网签面积约2.7万㎡;博罗县网签住宅332套,网签面积约3.8万㎡;惠东县网签住宅133套,网签面积约1万㎡;龙门县网签住宅72套,网签面积6415㎡ 。
市场方面:受国庆中秋双节影响,在9月30之前惠州多个项目取得预售许可证并开盘,上周惠州全市无住宅供应,成交量下滑,且惠湾市场明显降温。假期前的黄金周期间房企趁势抓紧出货,集中开盘,据合纵统计的数据,仲恺片区首次开盘的项目隆生仲恺花园和钱隆樽品,开盘当天全线售罄,说明仲恺市场依旧火热;随着国庆期间开盘或加推的项目陆续网签,预计节后网签数据将会有所回升。
惠州市各县区住宅市场交易情况
上周(10.1-10.8)惠州市无住宅供应;网签住宅1662套,网签面积约17.7万㎡;惠城区网签520套/约6.5万㎡网签套数排名第一;博罗县网签332套/约3.8万㎡排名第二。
惠州市各县区住宅存量情况
截止2017年10月8日,大亚湾区、惠东县、惠城区的存量套数位居前三;大亚湾区存量23361套/约218.3万㎡居首,惠东县存量13629套/约124.3万㎡的存量面积位居第二。
惠城区一手住宅网签情况
上周(10.1-10.8)惠城区网签住宅520套,环比上周上涨66%;网签面积约6.5万㎡,环比上周上涨59%;网签套均面积124平米,环比上周129平米下降5平米。
惠城区各户型、面积段住宅网签情况
上周(10.1-10.8)惠城区网签住宅以四房为主,网签241套/约3.5万㎡;三房其次,网签130套/约1.5万㎡。
从网签面积段来看,120-140平米网签最多,网签129套/约1.7万㎡;其次是100-120平米,网签121套/约1.3万㎡。
惠城区一手住宅存量情况
截止2017年10月8日,惠城区存量11593套/约168.8万㎡,环比上周下跌3.7%,如果以近1年惠城区周均消化7.5万㎡来计算,惠城区库存需22.5周(约5.3个月)就能消化完毕。
陈江仲恺一手住宅网签情况
上周(10.1-10.8)陈江仲恺网签住宅13套,环比上周下跌82%;网签面积1243㎡,环比上周下跌79%;网签套均面积96平米,环比上周82平米上涨14平米。
陈江仲恺各户型、面积段住宅网签情况
上周(10.1-10.8)陈江仲恺网签住宅以三房为主,网签8套/857平米;两房其次,网签4套/361平米。
从网签面积段来看, 80-100平米面积段成交最多,网签7套/645平米;100-120平米其次,网签5套/573平米。
陈江仲恺一手住宅存量情况
截止2017年10月8日,陈江仲恺存量5405套/约46.8万㎡,环比上周下跌0.2%,如果以近1年陈江仲恺周均消化2.5万㎡来计算,陈江仲恺库存需19周(约4.4个月)就能消化完毕。
惠阳区各面积段住宅网签情况
上周(10.1-10.8)惠阳区网签住宅以两房、三房为主,分别网签180套/1.8万平米、67套/8478平米,四房其次,网签21套/2701平米。
从网签面积段来看,80-100平米、120-140平米单位成交最多,分别网签了133、63套,其次是100-120平米产品。
惠阳区一手住宅存量情况
截止2017年10月8日,惠阳区住宅存量面积约100.2万㎡,如果以近1年惠阳区周均消化3.4万㎡来计算的话,惠阳区库存量仅需29周就能消化完毕;因近期新增供应较多,所以惠阳存量明显上涨,惠阳区住宅存量以三房居多,存量3900套/43.5万平米,从面积段上看80-100平米存量最多,存量2968套/26.6万平米。
大亚湾一手住宅网签情况
上周(10.1-10.8)大亚湾网签住宅318套,环比上周下跌14%;网签面积约2.7万㎡,环比上周下跌18%;网签套均面积84平米,环比上周90平米下跌6平米。
大亚湾各户型、面积段住宅网签情况
上周(10.1-10.8)大亚湾网签住宅以两房为主,网签142套/约1万㎡;一房其次,网签85套/4548㎡。
从网签面积段来看,80-100平米成交最多,网签97套/8705㎡;60-80平米以下其次,网签79套/5688㎡。
大亚湾区一手住宅存量情况
截止2017年10月8日,大亚湾区存量23361套/约218.3万㎡,环比上周下跌1.3%,如果以近1年大亚湾区周均消化7.5万㎡来计算,大亚湾区库存仅需29周(约6.8个月)就能消化完毕。
博罗县一手住宅网签情况
上周(10.1-10.8)博罗县网签住宅332套,环比上周上涨5%;网签面积约3.8万㎡,环比上周基本持平;网签套均面积115平米,环比上周120平米下跌5平米。
博罗县一手住宅存量情况
截止2017年10月8日,博罗县存量9650套/约132万㎡,环比上周下跌2.7%,如果以近1年博罗县周均消化4.2万㎡来计算,博罗县库存需31.4周(约7.3个月)就能消化完毕
惠东县一手住宅网签情况
上周(10.1-10.8)惠东县网签住宅133套,环比上周下跌71%;网签面积约1万㎡,环比上周下跌73%;网签套均面积78平米,环比上周80平米下跌2平米。
惠东县一手住宅存量情况
截止2017年10月8日,惠东县存量13629套/约124.3万㎡,环比上周上涨1.4%,如果以近1年惠东县周均消化4.2万㎡来计算,惠东县库存需29.6周(约6.9个月)就能消化完毕。
龙门县各户型、面积段住宅网签情况
上周(10.1-10.8)龙门县网签住宅以三房为主,网签24套/2982㎡;一房其次,网签23套/1122㎡。
从网签面积段来看,60平米以下成交最多,网签23套/1039㎡;60-80平米/100-120平米其次,分别网签15套/985㎡、15套/1886㎡。
龙门县一手住宅存量情况
截止2017年10月8日,龙门县存量3415套/约40万㎡,环比上周下跌1%,如果以近1年龙门县周均消化0.7万㎡来计算,龙门县库存需57周(约13.3个月)才能消化完毕。
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