万科5年在海外投资开发16项目 新目标是俄罗斯房企大佬

　　七月刚刚宣布收购全球最大物流企业普洛斯两成股份，近日又传出拟收购俄罗斯商业地产大亨O1 Properties三到五万股份的消息。内部股权刚稳定不久，万科(专题阅读)启动了在海外楼市一轮新的征战。

　　从五年前成立海外事业部，在五年的时间里，万科海外楼市的征战，好比一个打升级的过程。万科官网表示，以国际化为长期发展战略，万科持续关注海外市场投资机会。至去年年底，万科已进入旧金山、新加坡、纽约、伦敦、西雅图等6个海外城市

　　如果将联合外资房企开发住宅，可视为万科在海外房地产开发商的尝试，对纽约、伦敦商办楼的收购为初步升级，那么自去年成立Brightstone资本平台后，万科在海外的投资正进入资产管理的范围。而其投资所涉及的领域，也从住宅开发销售，进一步扩展到商办、物流，以及企业股权的投资。

　　刚收购全球物流大佬又看中俄商业大亨

　　万科海外并购的触角，伸到了俄罗斯。万科正在展开的并购对象，是俄罗斯最大的高端商办楼企业。

　　据俄罗斯《新闻报》9月26日报道，一家中国大型房企正在与莫斯科最大商办物业企业O1 Properties展开谈判，商讨收购其30%—51%的股份。而委托第三方公司正在对O1 Properties展开尽职调查的中国房企，正是在今年上半年刚刚稳定了公司股权结构的万科。

　　公开资料显示，作为莫斯科最大商业物业持有者之一，O1 Properties拥有15个商业中心，总面积74.3万平方米。据俄媒报道，至今年六月底这些资产组合市值约42.3亿美元。(约合281亿元人民币).

　　如果按此市值以及万科收购最高51%的股权权益计，万科此番对俄商业房企收购的代价，约在143亿元人民币左右。

　　“请以公告信息为准。”对于近日市场风传收购俄商业企业的消息，记者9月27日向万科进行求证，万科方面表示目前并未得到关于此的官方消息，不予置评。

　　据俄媒报道，目前万科与O1 Properties还未签署任何协议;收购股权比例的大小，将在尽职调查结果的基础上进行决定。

　　据了解，如此大规模的收购，对资产摸底、设计交易架构、以及完成相关必要法律程序及商业谈判，预计最快也要三个月。如果资产状况复杂，交易时间甚至可能延长到半年左右的时间。

　　这已经是万科今年又一次在海外展开大规模的并购活动。

　　传出收购俄罗斯房企O1 Properties的前两个月，七月中旬万科刚刚宣布与厚朴、高瓴资本、SMG、中银投组成的财团，联合收购了全球最大物流企业普洛斯(Global Logistic Properties).

　　按收购执行日普洛斯每股3.38新加坡元的价格计，此次对普洛斯收购的总代价为159亿新加坡元(约合777.6亿元人民币).

　　据万科7月18日公告信息，通过在香港的公司，万科在Nesta Investment Holdings， L.P。中的有限合伙权益约21.4%;Nesta Investment Holdings， L.P。为该财团间接但全资拥有的特殊目的公司。即收购完成后，万科对普洛斯的股权占比，约占二成。在对普洛斯的收购中，万科的出资将不超过34亿新加坡元(约合166亿元人民币).

　　接近万科的人士9月27日表示，对普洛斯的收购正在进行中，是否会与万科旗下的万纬物流展开融合，目前还没有明确的方向。

　　对于出海并购，收购所用汇兑额度是否充足的问题，接近万科的人士表示海外收购中有相当一部分资金是在境外进行融资，在确保可以进行股权交接的前担下通过一系列交易架构来实现融资，因此所受影响不大。