万科5年在海外投资开发16项目 新目标是俄罗斯房企大佬

　　五年海外投资开发16个项目

　　不到三个月的时间里，先后启动了两笔大规模海外投资，万科出海的势头相当猛。

　　实际上，万科在海外的投资布局已经有相当长的时间。早在五年前，万科就组建了专门的出海团队。

　　早在2012年万科就组建了海外事业部，负责万科在海外项目拓展。组建海外团队后不久，万科在香港以及海外的项目数量便快速增加。

　　2013年万科与新世界发展联合拿地，以34.34亿元的价格获得香港港铁荃湾西站项目，成为其在大陆以外获得的首个房地产项目。

　　海外事业部成立后不到一年的时间，联手铁狮门、新加坡吉宝置业，万科先后以合作的方式获得了美国旧金山富升街201号以及新加坡林曦阁等三个住宅类项目。此后通过与美国房企RFR和汉斯，2014年二月以小股东的身份出次4500万美元(约合3亿元人民币)，万科与这两家美国企业联合开发了纽约东53街项目。2014年四月，通过收购的方式以8.6亿港元的价格，万科获得了香港港岛湾仔一栋旧楼改造项目。

　　试水海外开发两年的时间里，万科通过联合开发、旧楼改造等方式所做的项目，均为住宅项目。经过两年多时间磨合及实践，万科在出海第三年，正式进入海外办公、商业市场。

　　2015年四月，万科用1.25亿美元(约合8.3亿元人民币)的价格收购了纽约西42街一栋集购物、商务、消闲于一体的商贸中心。这成为其出海以来，首次在海外收购的商办物业。

　　当年十月，万科斥资3000万英镑(约合2.67亿元人民币)收购了英国伦敦科技城中心一个名为The Stage项目20%的股份。这是万科在英国的首个项目，也开启了其进军欧洲市场的序幕。

　　从万科海外投资的范围来看，从成立海外事业部五年的时间里，万科在香港及海外共投资开发了16个项目，投资城市则主要集中于香港、旧金山、纽约、伦敦。

　　另一个值得关注的现象是，从最开始与香港及外资房企在海外联合开发住宅，到投资商办楼，以及今年掀起的并购股权，万科的投资开发正在从开发走向投资，进行一轮新的打升级的过程。

　　2016年六月，万科与美国Brightstone Capital Partners在纽约成立了一个名为Brightstone的全球房地产投资管理平台。有业界将万科该平台译为“亮石资金本”，大有与黑石资本比肩之喻，可见万科在全求投资管理方面的志向。而有媒体报道，Brightstone将成为万科在全球投资策略的一个重要平台，也标志着万科在全球资产管理业务的开端。

　　接连出征海外，在物流、商业地产大规模展开投资，股权结构刚刚稳定下来的万科，接下来是否会进一步加大在海外的投资，并借此展开更加多元化的布局。

　　接近万科人士向记者表示，国内业务仍是万科主战场，但会尝试在海外展开业务。而海外业务，则是其多个板块中潜力或发展业务中的一部分，不会刻意追求多大的规模。