【楼市数据】
土地方面,惠州挂牌供应3宗土地,2宗住宅用地,1宗商服用地,供应面积2.81万平米;惠州营业性土地成交或协议出让共3宗,1宗住宅用地,2宗工业用地,总成交面积2.56万平米。
惠州三区两县住宅成交1604套,环比上升10.24%;成交面积16.55万平米,环比上升7.09%;惠城住宅成交套数为447套,环比下降24.75%;成交面积5.45万平米,环比下降17.98%;惠阳住宅成交套数为314套,环比下降9.25%%;成交面积1.82万平米,环比下降49.52%;大亚湾住宅成交套数为304套,环比下降12.64%;成交面积2.98万平米,环比下降3.87%;博罗住宅成交套数为488套,环比上升290.40%;成交面积5.85万平米,环比上升246.15%;龙门住宅成交套数为51套,环比上升21.43%;成交面积0.45万平米,环比上升8.71%。
【世联视角】
惠州规划方面,金山湖片区将被打造为惠州南部城市核心区,定位是集居住、商业、生态公园为一体的城市综合发展区。规划将建“惠州塔”、“惠州眼”摩天轮等地标性建筑,丰富惠州天际线的内容,以突出金山湖片区的中心街区性和经济、文化的集中辐射性;规划形成一条连接江北地区和南部新城的交通走廊,利于充分发挥金山湖优越的区位条件和滨水环境价值,促进金山湖片区的土地利用。
市场成交方面,惠州三区两县商品房成交持续下降,惠城市场趋稳,其中水口片区项目助力惠城整体成交;惠湾因货量较少、客户趋于理性,上周成交状况不佳;上周博罗市场较热,成交大幅上涨,缘因江山美苑、博景湾花园等多项目集中签约。
据世联监测,上周新增货量主要集中惠城、惠湾片区,预计九月份或十月份会有大量出货。
商品房成交状况
惠州三区两县商品房成交2152套,环比下降1.78%;成交面积19.10万平米,环比上升2.08%;商品房户均面积88.76平米,环比上升 3.93%。上周惠州三区两县商品房成交套数下降、成交面积环比上升。
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。
惠州三区两县住宅成交1604套,环比上升10.24%;成交面积16.55万平米,环比上升7.09%;商品房户均面积103.21平米,环比下降2.86%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均上升。
惠城区商品房成交889套,环比下降29.50%;成交面积7.12万平米,环比下降22.15%;商品房户均面积80.15平米,环比上升10.43%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。
惠城住宅成交套数为447套,环比下降24.75%;成交面积5.45万平米,环比下降17.98%;成交户均面积为121.92平米,环比上升8.99%。上周惠城住宅成交套数、成交面积环比均下降。
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。
惠阳商品房成交套数为328套,环比下降9.64%;成交面积1.96万平米,环比下降49.64%;成交户均面积为59.76平米,环比下降44.27%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。
【注】惠阳区房管局自6月23日开始暂停网签,网站恢复后集中网签
惠阳住宅成交套数为314套,环比下降9.25%%;成交面积1.82万平米,环比下降49.52%;成交户均面积为57.96平米,环比下降44.38%。上周惠阳住宅成交套数、成交面积环比均下降。
截止至2017年8月21日,惠阳商品房可售套数为21415套,共200.67万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均3.54万平米的销售速度,目前的新房可售量约需57周被市场完全消化。
大亚湾商品房成交套数为310套,环比下降12.18%;成交面积3.03万平米,环比下降3.19%;成交户均面积为97.74平米,环比上升10.23%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。
大亚湾住宅成交套数为304套,环比下降12.64%;成交面积2.98万平米,环比下降3.87%;成交户均面积为98.03平米,环比上升10.04%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比下降。
截止至2017年8月21日,大亚湾商品房可售套数为22129套,共201.67万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均4.10万平米的销售速度,目前的新房可售量约需49周才能被市场完全消化。
博罗商品房成交套数为521套,环比上升280.29%;成交面积6.14万平米,环比上升243.02%;成交户均面积为117.85平米,环比下降9.80%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。
博罗住宅成交套数为488套,环比上升290.40%;成交面积5.85万平米,环比上升246.15%;成交户均面积为119.88平米,环比下降11.33%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。
截止至2017年8月20日,博罗商品房可售套数为7108套,共89.9万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.77万平米的销售速度,目前的新房可售量约需19周才能被市场完全消化。
龙门商品房成交套数为104套,环比上升35.06%;成交面积0.85万平米,环比上升13.16%;成交户均面积为81.34平米,环比下降16.22%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均上升。
龙门住宅成交套数为51套,环比上升21.43%;成交面积0.45万平米,环比上升8.71%;成交户均面积为89.04平米,环比下降10.47%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比上升。
截止至2017年8月20日,龙门商品房可售套数为4043套,共31.48万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.04万平米的销售速度,目前的新房可售量约需30周才能被市场完全消化。
3、成交排名TOP10
惠州住宅销售榜首为惠城区的隆生皇冠花园,成交套数高达152套,其次为博罗县的江山美苑,148套。住宅排名Top10的项目共成交715套,占比44.58%,住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所增强。
2022-06-24 10:28
2022-06-23 17:56
2022-06-23 17:53
2022-06-23 17:49