合纵联行：惠州楼市低迷 惠城区网签创下2月份以来新低

　　宏观方面：中国经济增速将呈现前高后低态势；下半年房贷利率或持续攀升，11月或达5.1%左右；通地铁城市5年新增10个，地铁运营向二线城市推开。

　　数据方面：惠城区网签住宅201套，环比上周下跌48%；网签面积约2.8万㎡，环比上周下跌41%；陈江仲恺网签住宅145套，环比上周上涨1.4%；网签面积约1.4万㎡，环比上周上涨6.6%。

　　市场方面：总体来看，供求失衡是导致惠城近期楼市低迷的主要原因，惠城及仲恺供不应求，矛盾凸显。受限价的原因部分楼盘集体推迟开盘，库存紧张的状况并没有缓解。2017年惠州楼市上半场正式落下帷幕，在供应收紧的大背景下，惠城区上周网签创下2月份以来的新低，仅成交201套。后期市场更应该通过加快供应与合理的价格来维持楼市的健康运行。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（6.26-7.02）惠城区网签住宅201套，环比上周下跌48%；网签面积约2.8万㎡，环比上周下跌41%。网签套均面积142平米，环比上周125平米下跌17平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（6.26-7.02）惠城区网签住宅以三房为主，网签105套/约1.2万平米；四房其次，网签52套/7807平米。

　　从网签面积段来看，120-140平米单位网签最多，网签66套/8483平米；100-120平米其次，网签39套/4385平米。

　　陈江仲恺一手住宅网签情况

　　上周（6.26-7.02）陈江仲恺网签住宅145套，环比上周上涨1.4%；网签面积约1.4万㎡，环比上周上涨6.6%。网签套均面积95平米，环比上周90平米上涨5平米。

　　陈江仲恺各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（6.26-7.02）陈江仲恺网签住宅以三房为主，网签66套/6655平米；两房其次，网签48套/4029平米。

　　从网签面积段来看，80-100平米面积段成交最多，网签65套/5974平米；100-120平米其次，网签31套/3398平米 。