世联行：惠州商品房整体成交小幅上升 惠城区成交破千套

　　【楼市数据】

　　惠州三区两县住宅成交2267套，环比上升12.01%；成交面积25.50万平米，环比上升16.75%；惠城住宅成交套数为831套，环比上升52.76%；成交面积9.32万平米，环比上升55.51%；惠阳住宅成交套数为407套，环比上升3.10%；成交面积4.66万平米，环比上升0.00%；大亚湾住宅成交套数为560套，环比下降0.54%；成交面积     5.94万平米，环比上升6.64%；博罗住宅成交套数为440套，环比下降8.14%；成交面积5.23万平米，环比下降2.74%；龙门住宅成交套数为29套，环比上升20.83%；成交面积0.35万平米，环比上升45.31%。

　　【世联视角】

　　上周惠州三区两县商品房成交上升明显，整体成交连续四周下跌后有所回升，除了惠城、龙门和大亚湾商品房成交量有所上升，其他各区域成交均小幅下降；其中龙门县涨幅在各县区中最高，其次是惠城，环比上升近五成。从惠州三区两县住宅成交排行榜来看，惠城区项目占据榜单一半，惠湾片区占据榜单另一半。惠城区涨幅较高的主要原因是中海两个项目开盘，随后集中网签。据世联监测来看，预计惠湾片区下周末5个项目开盘或加推，供应量

　　1、新增预售

　　2017年第24周（2017年6月12日—2017年6月18日），惠州新增预售许可证8个，预售面积21.17万平米，1806套，主要集中分布于博罗和惠城。

　　2、商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交2644套，环比上升15.96%；成交面积27.72 万平米，环比上升18.41%；商品房户均面积104.85 平米，环比上升2.11%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交2267套，环比上升12.01%；成交面积25.50万平米，环比上升16.75%；商品房户均面积112.49 平米，环比上升4.23%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城区商品房成交1055套，环比上升48.38%；成交面积10.26万平米，环比上升52.44%；商品房户均面积97.25平米，环比上升2.74%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城住宅成交套数为831套，环比上升52.76%；成交面积9.32万平米，环比上升55.51%；成交户均面积为112.10平米，环比上升1.80%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为413套，环比下降6.14%；成交面积4.82万平米，环比下降3.98%；成交户均面积为116.71平米，环比上升2.29%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠阳住宅成交套数为407套，环比上升3.10%；成交面积4.66万平米，环比上升0.00%；成交户均面积为114.50平米，环比上升3.19%。上周惠阳住宅成交套数环比下降、成交面积环比持平。

　　截止至2017年6月18日，惠阳商品房可售套数为19650套，共216.66万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均5.78万平米的销售速度，目前的新房可售量约需37周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为596套，环比下降2.93%；成交面积6.16万平米，环比上升3.70%；成交户均面积为103.36平米，环比上升6.84%。上周大亚湾商品房成交套数环比下降、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年6月18日，大亚湾商品房可售套数为19659套，共177.49万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均6.65万平米的销售速度，目前的新房可售量约需27周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为467套，环比下降4.89%；成交面积5.42万平米，环比下降1.16%；成交户均面积为115.98 平米，环比下降3.92%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为440套，环比下降8.14%；成交面积5.23万平米，环比下降2.74%；成交户均面积为118.93平米，环比上升5.89%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年6月18日，博罗商品房可售套数为7263套，共85.94万平米。若按近8周博罗签约新房周平均6.50万平米的销售速度，目前的新房可售量约需13周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为113套，环比上升370.83%；成交面积1.07万平米，环比上升338.86%；成交户均面积为94.45 平米，环比下降6.79%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　龙门住宅成交套数为29套，环比上升20.83%；成交面积0.35万平米，环比上升45.31%；成交户均面积为121.86平米，环比上升20.26%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年6月18日，龙门商品房可售套数为4373套，共36.25万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.8万平米的销售速度，目前的新房可售量约需20周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为惠城区的中信水岸城，成交套数高达154套，其次为惠城区的隆生皇冠花园，100套。住宅排名Top10的项目共成交791套，占比34.89%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所增强。