宏观方面:全国房地产开发投资增速年内首现回落;5月中国房贷市场:首套房平均贷款利率升至4.73%;5月指标显示经济转稳态势确立,二季度增速或放缓至6.8%。
数据方面:惠州市网签住宅2546套,网签面积约26.5万㎡;惠城区网签住宅639套,网签面积约7.4万㎡;陈江仲恺网签住宅223套,网签面积约1.9万㎡;惠阳区网签住宅205套,环比上涨6.2%;网签面积约2.5万㎡;大亚湾区网签住宅613套,网签面积约6.1万㎡。
市场方面: 6月第三周惠城市场未能延续上周出货的高涨热情,新房供应量收窄,住宅库存量持续下降。前期开盘项目去化率高,促进住宅网签量回升,总体市场呈供不应求态势。目前,市场预期依然趋稳向好,入市需求旺盛,房企加推新品或将取得理想的去化效果。
惠州市各县区住宅市场交易情况
上周(6.12-6.18)惠州市供应住宅918套,供应面积约10万㎡;惠州市网签住宅2546套,网签面积约26.5万㎡;惠城区网签639套/约7.4万㎡排名第一,网签面积占全市的28%;大亚湾区网签613套/约6.1万㎡排名第二,网签面积占全市的23%。
惠州市各县区住宅存量情况
截止2017年6月18日,惠州市住宅存量64420套,存量面积约716万㎡,如果以周均消化22.2万平米来计算的话,惠州市库存量仅需32.2周就能消化完毕;从下图显示惠城区、大亚湾区、博罗县的存量位居前三。惠城区存量面积为约171万㎡居首,占整体量的24%。
惠州市一手住宅存量趋势
截止2017年6月18日,惠州市住宅存量约6.4万套,存量面积约716万㎡,如果以周均消化22.2万平米来计算的话,惠州市库存量仅需32.2周就能消化完毕;本周库存再次跌到历史新低,市场持续表现“供不应求”。
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