宏观经济:国家统计局、中国物流与采购联合会 2017 年 5 月 31 日发布的报告显示,2017 年 5 月份,中国制造业采购经理指数 (PMI)为 51.2%,与上月持平,持续高于临界点,制造业稳定增长。
中央政策:5 月 19 日,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征 求意见稿)》公开征求意见,意见稿显示,鼓励出租人与承租人 签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实 际履行的,直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持;住 房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不 得低于三年。
楼市数据:5 月土地市场供应呈扩张状态,房企拿地热情依然高涨。惠州 5 月商品房预售 10861 套,预售面积为 110.46 万平米, 环比下降 9.61%;签约套数 15602 套,环比上升 1.54%,成交 面积 153.07 万平米,环比上升 2.03%;商品房库存量 884.84 万 平米,去化周期 6.74 月,总体市场呈供不应求态势,市场去化 周期基本持平。
市场动态:5 月惠城区住宅 top10 集中于马安、江北、仲恺等片 区,美丽洲以 244 套夺冠,前十名合计 1441 套,占总成交的 46.35%,住宅 Top10 对总体成交格局的影响有所增强。
惠州市供应分析
2017年5月,惠州市批售47个预售许可证,商品房批售10861套,环比下降7.95%,同比上升73.44%,批售面积为 110.46 万平米,环比下降 9.61%,同比上升94.58%。2017年5月份惠州市商品房预售情况较4月份套数、面积环比均小幅下降。
2017年5月,惠州开发商入市意愿明显增强,除了惠城、惠阳和博罗商品房供应量有所下降,其他各区域 商品房供应均上升。5月份惠东商品房预售2792套,环比上升 43.18%,同比上升544.80%;其次是博罗商品 房预售2561套,环比下降28.64%,同比上升1703.52%;大亚湾商品房预售1994套,环比上升7.32%,同比下降18.98%;惠城区商品房预售1237套,环比下降51.03%,同比下降26.76%;惠阳区商品房预售1216套,环比下降31.53%,同比上升20.88%;龙门商品房预售1061套,环比上升961.00%。总的来说,5月份全市商品房供应量小幅下降。
成交分析
惠州市成交分析
2017 年 5 月,惠州市商品房成交面积 153.07 万平米,环比上升 2.03%,同比下降 12.54%;签约套数15602 套,环比上升 1.54%,同比下降 8.45%;户均面积为98.11 平米,环比上升 0.48%。(该数据来源于房产交易中心,相对实时成交数据略有延后)
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼和其他。
惠城区(含仲恺高新区)成交分析
2017 年5月,惠城区(含仲恺高新区)商品房成交面积40.39万平米,环比下降0.21%,同比下降21.19%;签约套数4347套,环比下降0.23%,同比下降31.33%;户均面积为92.92平米,环比下降0.03%。
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼和其他。
惠阳成交分析
惠阳区 5 月份一手商品房成交 2082 套,环比下降 17.84%,同比上升 11.28%,成交面积为 24.12 万平米,环比下降 12.00%,同比上升 24.24%。
大亚湾成交分析
大亚湾5月份商品房成交3200套,环比下降3.47%,同比下降5.38%,成交面积为30.53万平米,环比下降0.42%,同比下降10.20%。
博罗成交分析
博罗5月份商品房成交3061 套,环比上升19.95%,同比上升15.03%,成交面积为33.12 万平米,环比上升 20.74%,同比上升7.71%。
惠东成交分析
惠东5月份商品房成交1826套,环比下降14.63%,同比下降37.70%,成交面积为14.66万平米,环比下降22.28%,同比下降43.60%。
龙门成交分析
龙门5月份商品房成交1086套,环比上升131.56%,同比上升59.47%,成交面积为10.25万平米,环比上升98.21%,同比上升69.40%。
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