宋朝的房地产市场比起现在还要火 官府是怎么调控的

　　一千年前，宋朝的房地产市场比起现在还要火，政府是怎么调控的?

　　朝火爆的房地产市场状况，完全刷新了我们以往的认知，给您转述一下。

　　书里说，北宋后期，首都汴京，也就是现在河南省开封市，人口密度比现在的纽约、伦敦这样的国际大都市都高。如果把豪宅价格折算成人民币的话，大概有5000多万。宋朝的房屋买卖特别频繁，房屋中介满大街可见。为什么会这样呢?因为宋朝的商品经济极其发达，人口流动频繁。宋朝人也跟今天一样，有了钱就喜欢去大城市，就催生了一个火爆的房地产市场。

　　由于房价很高，有的官员还买地，当上了开发商。北宋时，有一个宰相叫丁谓，特别有商业头脑。他在首都汴京的冰柜街买了一块地。冰柜街地势很低，一下雨就积水，大家都笑话他傻。但是丁谓在冰柜街附近挖了一个蓄水池，解决了积水问题，然后用挖出来的土把地基垫高，修了四通八达的马路。很快冰柜街变成了繁华地段，丁谓的房子正好处在商业圈最好的位置，房价翻了好多倍!

　　不过，不是所有官员都有这样的头脑。由于政府不给所有京官提供住房，所以很多官员也是租房族。比如说，北宋的御史中丞苏辙，也就是苏东坡的弟弟，相当于下议院的议长，一直买不起房子，直到晚年，才在二线城市盖了三间房。

　　宋朝政府是历代少见的商业驱动型政府，眼看着房地产市场有利可图，也积极投身进去，设立专门机构，经营官地和公屋的租赁。经营收入一方面上缴财政，另一方面也用来维持当地的公益事业。这种公屋跟保障房类似，租金不高，连在城里摆摊做小买卖的人都能负担起。

　　当时，宋朝政府也出手稳定房价，发布限购令，保障平民的权益。比如，不准官员购买政府出让的公屋，希望把购买公屋的机会留给一般平民。还有“第二套房限购”的政策，在任的高官如果已经有房子的话，不能在首都买第二套房。要是遇到极端天气，比如大雪天，还会酌情减免公屋的租金。

　　不过，有时候政府也会做过了，还要求私人出租的房子也减免租金。宋朝毕竟是商品经济很发达的时代，人们对市场的定价机制并不陌生，当时就有人特别不满。

　　反对者的理由，是我们今天已经成为常识的“贫富相资”的道理，一味地打击富人的利益，也就不能从富人那里取得收入来补贴穷人，最终穷人的利益也得不到保障。官府要求私人业主降低租金，甚至是白住，那谁还愿意把房子租给别人呢?就算租出去，房子坏了业主也不愿意掏钱修理，最后穷人还是没房住。

　　你看，尽管时间在将近一千年前，但是只要是市场经济，就是一样的规律。