合纵联行：节后惠州楼市回归常态 博罗成交明显走高

    宏观方面：央行：一季度房地产贷款新增1.7万亿元；央行：一季度表外融资增加较多 在社融中占比上升；河北雄安新区将为三县特色产业建设企业园区。

　　数据方面：大亚湾区网签819套/约7.6万㎡排名第一；惠城区网签575套/约6.7万㎡；陈江仲恺网签194套/约1.8万㎡；惠阳区网签711套/约8.1万㎡。

　　市场方面：近期受清明小长假影响楼市迅速降温，清明过后，楼市网签回归常态。但从近几周惠州楼市数据来看。全市楼市持续处于供不应求格局，惠城持续供应不足，存量下降，临近惠城的博罗片区由于价格低洼近期成交明显走高。随着惠州楼市政策的正式落地，楼市的营销进程跟进，供应量会逐渐加大。而当前，政府严格控制楼市房价上涨过快问题，房价较为平稳，对购房者而言，或是一个淘房的好时机。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（4.10-4.16）惠州市供应住宅874套，供应面积约8万㎡；惠州市网签住宅3496套，网签面积约36.6万㎡。大亚湾区网签819套/约7.7万㎡排名第一，网签面积占全市的20.9%;惠阳区网签711套/约8.1万㎡排名第二，网签面积占全市的22.2%。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2017年4月16日，惠州市住宅存量69301套，存量面积776.6万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仅需35周就能消化完毕。从下图显示惠城区、大亚湾区、博罗县的存量位居前三。惠城区存量面积为约191万㎡居首，占整体量的25%。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（4.10-4.16）惠城区网签住宅575套，环比上周上涨84.3%；网签面积约6.7万㎡，环比上周上涨78.2%。网签套均面积116平米，环比上周120平米下跌4平米。

　　惠城区各面积段住宅网签情况

　　上周（4.10-4.16）惠城区网签住宅以三房为主，网签300/3.3万平米，四房、两房其次，各网签了140套、78套。

　　从网签面积段来看，80-100、120-140平米单位成交最多，分别网签了145、139套，其次是100-120平米产品。