房价上涨≠房子增值 投资这样的房子才能保证稳定增值

　　很多人认为，房价涨了，房子就增值了，但是我想告诉你，房价上涨，并不意味着房子增值。涨价，涨的只是价格，而增值，增长的是房子的价值，关于商品的价格和价值的区别，各位朋友可以先去百度了解一下。

　　房价上涨跟房子增值是两个不同的概念

　　房价上涨，是指房子的交易价格上涨，体现在交易的货币值;房子增值，则是指房子价值增长了，体现在房子属性的增加。影响房价的因素有许多，比如供需关系、通货膨胀、市场调控、资金炒作等等;影响房子价值的因素则只有房子属性的改变，比如配套设施的增减、周围环境的改变等等。房价的上涨并不意味着价值的增长，但是房子增值了，就一定会涨价，即使可能受到政策、市场等影响暂时没有表现出来，但是也一定会在将来体现出来的。

　　房子的价值主要体现周边的生活配套

　　周边的生活配套是房子最主要的价值属性，包括了交通、教育、医疗、商业、产业等，当房子的这些属性改变，就会直接改变房子的价值。房子周围的交通更便利了、增加了学校、医院、商业中心、产业园等属性，就会吸引越来越多的人到这片区域工作、生活，房子的价值自然就增长了。房子价值的增长，必然会导致价格的上涨。

　　当然，除了周边生活配套，周围的自然环境、房子的景观、开发商、人口等也是影响房子价值因素的因素，这也是为什么同一片区域，不同楼盘、楼层、朝向等价格都不一样的原因。对于挖掘有升值空间的房子的方法，我将会在后面专门写一篇文章介绍，欢迎关注我的微信公众号：房产教授。

　　房租是房子价值的最直接表现

　　房子是用来住的，只是有的房子是自己住的，有的房子是租给别人住的。房子的租金代表着人们对房子价值的认可，房子的价值越高，则租金越高。所以说，房租是房子价值的最直接的表现，有升值潜力的房子，最直接的表现就是，未来房子的房租一定会上涨。

　　炒房和房产投资的区别

　　炒房主要是利用政策漏洞，使用金融工具，囤积房子，并在短期内快速套利，是一种短期的投机行为。炒房不考虑房子的价值、未来是否升值，只考虑短期内是否能获利。这种行为比较盲目，受影响的因素较多，风险大。

　　房产投资是对房子的各项属性进行分析，挖掘那些未来价值未被发现、不久的将来各项配套能够完善、价值能够不断增长、所在区域未来会吸引大量人口的房子提前买入，在房子的各项属性完善、价值增长起来之后带来价格的上涨，从而获取收益的一种较长期的投资行为。

　　炒房是一种短期行为，未来不可预期，价格受政策、资金的影响巨大，风险很大;房产投资则是投资房子的未来价值，可以通过属性分析未来的预期，价值会不断上涨，价格受政策、资金的影响较小，甚至大部分房价下降的时候，它还是会上涨，风险非常小。

　　所以说，投资房产，就是要投资那些，目前未被发觉，未来有巨大的升值空间的房子提前买入。这种房子就是将来，即使其它区域房价下跌，它也能逆势上涨的良好资产。房子的各项价值属性的完善需要3-5年的时间，这是一个很长的周期，所以不要问我，你们的投资俱乐部投资的房产最快的获利周期是多少，我们是教你房产投资，而不是炒房，投资本来就不是一个短期就能获利的事情，我们要的是低风险，高回报!