购房宝典：公积金缴存多久可以贷款 需要满足哪些条件

　　近日多地陆续传出“公积金账户额度告急”的消息，因而不少人想争取用公积金贷款买房，但并不是所有人都能申请成功，因为除了额度，公积金中心对缴存时间也有要求，那么公积金交多久才可以申请贷款?

　　据悉，多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、哈尔滨(楼盘)、长春(楼盘)、沈阳、太原(楼盘)、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、包头(楼盘)、武汉(楼盘)等城市;也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如天津(楼盘)、长沙(楼盘)。需要注意的是，有些地方购买政策性住房申请公积金贷款，缴存时间可能跟普通住房不同，比如北京，要求借款人连续足额缴存公积金12个月(含)以上;有地方对特殊人群缴存时间较宽松，比如扬州(楼盘)，对低收入职工家庭，要求连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。

　　以下是全国20各主要城市公积金贷款对缴存时间的要求：

　　除了缴存时间，要想申请公积金贷款，还需要满足以下几个条件：

　　1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。

　　2、具有完全民事行为能力。

　　3、信用良好，收入稳定。

　　4、具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续。

　　5、已按规定支付了一定比例的首付款。

　　公积金贷款具有利率低的特点，因此，在买房贷款时，缴纳有公积金的职工，首先考虑的就是采用公积金贷款。公积金贷款具有一定的要求，比如在买房贷款前要连续足额缴纳一定的期限。下面，将详细地介绍公积金贷款的条件和要求。

　　1、具有XX市常住户口或有效居住证明。

　　2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

　　4、在XX市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

　　5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

　　6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

　　7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁)。

　　8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

　　上述就是公积金贷款的条件和要求，而在实际生活中，公积金异地贷款比较常见。异地贷款，在满足以上条件的同时，还要看公积金缴存地和买房所在地是否签署了公积金异地贷款协议。