中海29亿夺东莞首次限价地块 楼面价2.6万刷新纪录

　　2017年1月20日，东莞首宗限价竞配建商住地开拍!半小时加价至29亿最高限价后，再博弈整整1小时竞配建，最终以“29亿+36450㎡配建”的代价，中海地产如愿将凤岗7.3万㎡商住地收入囊中，可售面积楼面价约26646元/㎡，再破东莞历史记录!

　　中海首次入莞拿地

　　2017年1月20日11:39:48，东莞公共资源交易网挂出的编号2017WG001地块报价定格在“292284 万元+ 配建36450平方米”，东莞首宗限价竞配建商住地竞拍尘埃落定，被中海地产斩获，这也是中海地产自2016年入莞之后首次拿地。　　

　　2016年3月14日，中国海外发展有限公司(中海)发布了有关向中信集团收购物业组合的主要交易公告，中国中信股份有限公司亦发布了交易公告，称中信同意向中海地产出售本公司在若干中国住宅房地产项目中的权益。交易对价占交易完成后中国海外股本的10%的新股份，预计为人民币310亿元。至此，中海地产成功曲线入莞。

　　不过，自公告收购中信之后，中海地产一直表现低调，鲜少在媒体面前路面，凤岗限价地是中信入莞之后拿的第一个项目。不算建安成本，若按照“成交价/(总建面-配建面积)”计算方式算楼面地价，该地块可售楼面价已达26646元/㎡，再破东莞历史记录!

　　10家房企鏖战154轮

　　作为东莞首宗设了“限地价+竞配建”门槛的商住地，加之又地处深圳边沿占尽地缘优势，凤岗官井头这宗7.3万平的商住地，未开拍早已是业内关注焦点，抢地情况会很激烈其实也在意料之中。

　　房掌柜观察东莞公共资源交易网发现，早在1月17日，便有房企陆陆续续报价，但真正吹响“竞价号角”的是在1月20日10:00左右，10:30不到报价便已达到292284 万元，触及最高限价杠杆，开始了“竞价幅度为450㎡”竞配建争夺。

　　虽然参与地块竞争的房企仅10家，但从1个半小时154轮的报价情况看，地块竞争还是相当激烈的，期间66、95、422、257等多家房企频频出价，尤其是95号，不仅试过一次加价3000万，还曾1分钟内6次出价，地块竞争之激烈可见一斑。　　

　　26646元/㎡楼面价的底气

　　2016年9月，东莞黄江拍出了25264元/㎡的历史楼面价，4个月不到，这项纪录再次被打破，在竞配建的约束下，凤岗限价地可售面积楼面积达26646元/㎡，且早在地块拍卖前就早有业内预言，该地块将会“破纪录”。如今预言成真，凤岗限价地的底气在哪?