中海29亿夺东莞首次限价地块 楼面价2.6万刷新纪录

　　2017年1月20日，东莞首宗限价竞配建商住地开拍!半小时加价至29亿最高限价后，再博弈整整1小时竞配建，最终以“29亿+36450㎡配建”的代价，中海地产如愿将凤岗7.3万㎡商住地收入囊中，可售面积楼面价约26646元/㎡，再破东莞历史记录!

　　中海首次入莞拿地

　　2017年1月20日11:39:48，东莞公共资源交易网挂出的编号2017WG001地块报价定格在“292284 万元+ 配建36450平方米”，东莞首宗限价竞配建商住地竞拍尘埃落定，被中海地产斩获，这也是中海地产自2016年入莞之后首次拿地。　　

　　2016年3月14日，中国海外发展有限公司(中海)发布了有关向中信集团收购物业组合的主要交易公告，中国中信股份有限公司亦发布了交易公告，称中信同意向中海地产出售本公司在若干中国住宅房地产项目中的权益。交易对价占交易完成后中国海外股本的10%的新股份，预计为人民币310亿元。至此，中海地产成功曲线入莞。

　　不过，自公告收购中信之后，中海地产一直表现低调，鲜少在媒体面前路面，凤岗限价地是中信入莞之后拿的第一个项目。不算建安成本，若按照“成交价/(总建面-配建面积)”计算方式算楼面地价，该地块可售楼面价已达26646元/㎡，再破东莞历史记录!

　　10家房企鏖战154轮

　　作为东莞首宗设了“限地价+竞配建”门槛的商住地，加之又地处深圳边沿占尽地缘优势，凤岗官井头这宗7.3万平的商住地，未开拍早已是业内关注焦点，抢地情况会很激烈其实也在意料之中。

　　房掌柜观察东莞公共资源交易网发现，早在1月17日，便有房企陆陆续续报价，但真正吹响“竞价号角”的是在1月20日10:00左右，10:30不到报价便已达到292284 万元，触及最高限价杠杆，开始了“竞价幅度为450㎡”竞配建争夺。

　　虽然参与地块竞争的房企仅10家，但从1个半小时154轮的报价情况看，地块竞争还是相当激烈的，期间66、95、422、257等多家房企频频出价，尤其是95号，不仅试过一次加价3000万，还曾1分钟内6次出价，地块竞争之激烈可见一斑。　　

　　26646元/㎡楼面价的底气

　　2016年9月，东莞黄江拍出了25264元/㎡的历史楼面价，4个月不到，这项纪录再次被打破，在竞配建的约束下，凤岗限价地可售面积楼面积达26646元/㎡，且早在地块拍卖前就早有业内预言，该地块将会“破纪录”。如今预言成真，凤岗限价地的底气在哪?　　

　　地段，地段，还是地段。房掌柜实地踩盘发现，凤岗限价地，其实就位于大运城邦旁边，生活配套完善，且与深圳龙岗仅一路之隔。黄金地段，用于形容该地块一点也为过。地块距深圳龙岗不过一线之隔，经3车道的莞深干线龙平东路，5分钟不到车程即可入深圳龙岗，也可上仁深高速和盐龙大道，交通四通八达。　　

　　过了高架桥即是龙岗地界

　　与地块一线之隔的龙岗，配套较之凤岗更为完善，入目高楼林立，天安数码城、创投大厦、维也纳酒店、中国银行、英才学校、龙岗教育局、龙城公园等等，2公里范围内，尽将龙岗市政、生活、商业、教育、医疗等各种配套收入囊中。

　　地块周边配套完善

　　“凤岗这块地，是东莞第一宗实行限价方式拍卖的。这宗地地理位置太好了，紧挨着深圳，如果不限价，到时肯定会拍出很高的价格。”东莞公共资源交易网一职员如是评价该地块。

　　而早在2016年9月底，房掌柜曝光该地块即将出让信息时，就有业内指出凤岗官井头地块地缘优势无以复加，完全可以定义为深圳的地了，“这块地的价格应该以深圳的地价做参考，很可能会再刷新东莞2.5万元/平的记录。”

　　如今，预言成真了。

　　凤岗地价多年徘徊低位

　　由于地缘优势，凤岗一直是东莞楼市成交中的“活跃分子”，成交量价长期排行东莞楼市成交榜前五位，但与持续高热的凤岗楼市相悖的是，凤岗土地交易市场一直不十分活跃。

　　据东莞房掌柜土拍数据库资料显示，2010年以来，凤岗镇成功拍出13宗商住(商住商服)地，合计约38万平，2014年以前，区域地价普遍在2000元/㎡徘徊。2014年2月，凤岗地价突破新纪录，奥林威地产以7256.88元/㎡楼面价拿下了大运城邦地块;2015年，作为楼市成交主力的凤岗又推出了2宗地，地价相较于其热闹的楼市而言，堪称“物美价廉”，最高的中惠嶺秀地块楼面价也不过4820.35元/㎡。

　　如今，临深的凤岗、清溪、塘厦、黄江四镇，在售房价均已稳入“2万时代”，塘厦早在2007年拍出了楼面价1.52万/㎡的万科棠樾，黄江也新出炉了2.5万/㎡、2.1万/㎡的新高价地，清溪也在2016年2月刷出楼面价8134.67元/㎡的融创清溪壹号。

　　凤岗限价地，地段优势无以复加，起拍楼面价15000元/㎡已是当地历史新高，可售面积楼面价拍出26646元/㎡历史记录，其实也早在意料之中。

　　延展阅读

　　政府：限价拍地会否长效施行，暂时还是个未知数

　　近年来，华南区土地交易市场持续高热，为有效调控楼市，广州、深圳、佛山已先后启用限地价、竞配建、竞自持、限资金来源等方式调控一级市场。而土拍市场同样疯狂同样火热的东莞，只在10月6日出台调控政策时提出了“加大居住用地供应统筹力度”的模糊概念，却迟迟未见具体的调控新规。

　　如今，东莞招拍挂市场启用“限地价+竞配建”方式进行土地交易，这在东莞是史无前例的。难道是土地市场过火，东莞也效仿广佛深限制地价?东莞土拍制度要改革了吗?

　　针对上述疑问，房掌柜咨询了东莞公共资源交易网交易部，对方回应，凤岗商住地施行限价拍卖是根据东莞国土局方案来制定的，每一宗地的竞拍条件都不一样，至于限价方式会不会长效施行，暂时还是个未知数，目前还未收到关于土地拍卖相关的新政策。

　　房掌柜查询东莞国土资源局官网，也暂未发现土拍改革相关政策。