地段,地段,还是地段。房掌柜实地踩盘发现,凤岗限价地,其实就位于大运城邦旁边,生活配套完善,且与深圳龙岗仅一路之隔。黄金地段,用于形容该地块一点也为过。地块距深圳龙岗不过一线之隔,经3车道的莞深干线龙平东路,5分钟不到车程即可入深圳龙岗,也可上仁深高速和盐龙大道,交通四通八达。
过了高架桥即是龙岗地界
与地块一线之隔的龙岗,配套较之凤岗更为完善,入目高楼林立,天安数码城、创投大厦、维也纳酒店、中国银行、英才学校、龙岗教育局、龙城公园等等,2公里范围内,尽将龙岗市政、生活、商业、教育、医疗等各种配套收入囊中。
地块周边配套完善
“凤岗这块地,是东莞第一宗实行限价方式拍卖的。这宗地地理位置太好了,紧挨着深圳,如果不限价,到时肯定会拍出很高的价格。”东莞公共资源交易网一职员如是评价该地块。
而早在2016年9月底,房掌柜曝光该地块即将出让信息时,就有业内指出凤岗官井头地块地缘优势无以复加,完全可以定义为深圳的地了,“这块地的价格应该以深圳的地价做参考,很可能会再刷新东莞2.5万元/平的记录。”
如今,预言成真了。
凤岗地价多年徘徊低位
由于地缘优势,凤岗一直是东莞楼市成交中的“活跃分子”,成交量价长期排行东莞楼市成交榜前五位,但与持续高热的凤岗楼市相悖的是,凤岗土地交易市场一直不十分活跃。
据东莞房掌柜土拍数据库资料显示,2010年以来,凤岗镇成功拍出13宗商住(商住商服)地,合计约38万平,2014年以前,区域地价普遍在2000元/㎡徘徊。2014年2月,凤岗地价突破新纪录,奥林威地产以7256.88元/㎡楼面价拿下了大运城邦地块;2015年,作为楼市成交主力的凤岗又推出了2宗地,地价相较于其热闹的楼市而言,堪称“物美价廉”,最高的中惠嶺秀地块楼面价也不过4820.35元/㎡。
如今,临深的凤岗、清溪、塘厦、黄江四镇,在售房价均已稳入“2万时代”,塘厦早在2007年拍出了楼面价1.52万/㎡的万科棠樾,黄江也新出炉了2.5万/㎡、2.1万/㎡的新高价地,清溪也在2016年2月刷出楼面价8134.67元/㎡的融创清溪壹号。
凤岗限价地,地段优势无以复加,起拍楼面价15000元/㎡已是当地历史新高,可售面积楼面价拍出26646元/㎡历史记录,其实也早在意料之中。
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政府:限价拍地会否长效施行,暂时还是个未知数
近年来,华南区土地交易市场持续高热,为有效调控楼市,广州、深圳、佛山已先后启用限地价、竞配建、竞自持、限资金来源等方式调控一级市场。而土拍市场同样疯狂同样火热的东莞,只在10月6日出台调控政策时提出了“加大居住用地供应统筹力度”的模糊概念,却迟迟未见具体的调控新规。
如今,东莞招拍挂市场启用“限地价+竞配建”方式进行土地交易,这在东莞是史无前例的。难道是土地市场过火,东莞也效仿广佛深限制地价?东莞土拍制度要改革了吗?
针对上述疑问,房掌柜咨询了东莞公共资源交易网交易部,对方回应,凤岗商住地施行限价拍卖是根据东莞国土局方案来制定的,每一宗地的竞拍条件都不一样,至于限价方式会不会长效施行,暂时还是个未知数,目前还未收到关于土地拍卖相关的新政策。
房掌柜查询东莞国土资源局官网,也暂未发现土拍改革相关政策。
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